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Layer Immobilien & Bau

Ekkehard Kramer
86830 Schwabmünchen
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bellevue.de-ID: 30658913

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Alpenblick in Windach – 170 m² Wohnkomfort auf höchstem Niveau

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 574.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ihr Logenplatz mit Alpenblick - exklusive Dachgeschosswohnung in Windach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Windach/Schöffelding bietet rund 170 m² Wohnfläche, beeindruckende Architektur und ein ...mehr lesen
Ihr Logenplatz mit Alpenblick - exklusive Dachgeschosswohnung in Windach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Windach/Schöffelding bietet rund 170 m² Wohnfläche, beeindruckende Architektur und ein Alpenpanorama bei Föhnlagen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit über 4 Metern Raumhöhe und imposantem Sichtdachstuhl schafft ein einzigartiges Ambiente. Zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot ab. Sonnige Stunden genießen Sie auf dem Südbalkon oder im Freisitz im Erdgeschoss.

Edle Parkett- und Fliesenböden, eine Garage mit direktem Zugang, ein zusätzlicher Stellplatz und eine effiziente Pelletheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Dämmung und der modernen Heiztechnik profitieren Sie von einer ausgezeichneten Energieeffizienz, die Ihre laufenden Kosten spürbar im Rahmen hält.

Gemeinschaftsflächen, Kellerraum und eine Waschküche zur Mitbenutzung sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2009
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    43 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Anbieter-Objektnummer
    BSEK004A

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    293 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    162,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2030-12-15
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und ...mehr lesen
Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und mit einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet der familienfreundliche Ort eine idyllische Wohnlage nahe dem Ammersee. Trotz spürbarer Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Schöffelding mit seinen etwa 640 Einwohnern seine beschauliche und liebenswerte Atmosphäre bewahrt.

Windach selbst ergänzt das Leben in Schöffelding mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Die gute Verkehrsanbindung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegene A96 erreicht man München in weniger als einer halben Stunde, und vom Bahnhof Geltendorf – nur sieben Kilometer entfernt – bestehen S-Bahn- und Eilzugverbindungen. Seit dem 01.01.2025 ist Schöffelding zudem in das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) integriert.

Die Versorgung vor Ort ist gesichert: Arzt und Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei sowie ein Supermarkt decken den täglichen Bedarf. Für junge Familien ist besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen vorteilhaft. Ein Kindergarten, nur 400 Meter entfernt, bietet eine schnelle Erreichbarkeit für die Kleinsten. Grundschüler erreichen ihre Schule nach einer kurzen Fahrt von etwa 4 Kilometern. Weiterführende Schulen in Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg sind mit dem Bus gut angebunden.

Sport- und Naturfreunde finden in Windach und Schöffelding ein wahres Paradies. Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Golfspielen oder Segeln – die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ebenso sorgt ein aktives Vereinsleben für vielfältige Möglichkeiten des persönlichen Engagements und bereichert das gesellschaftliche und kulturelle Miteinander.

86949 Windach / Schöffelding · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ferdinand-Wagner-Str. 10
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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