Angebot 1233 von 26419

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Maren von Molitor
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30658909

Ideales Zuhause für Familien - hochwertig modernisiert mit Raum für individuelle Gestaltung

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 128 m² Wohnfläche
  • · 172 m² Grundstücksfläche
  • · 950.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus den 1970er-Jahren wird derzeit umfassend kernsaniert und verbindet künftig modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Familiengrundriss. Bereits heute wurden zahlreiche hochwertige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt – darunter ...mehr lesen
Das Reihenmittelhaus aus den 1970er-Jahren wird derzeit umfassend kernsaniert und verbindet künftig modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Familiengrundriss. Bereits heute wurden zahlreiche hochwertige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt – darunter eine neue Wärmepumpe, umfassende Dämmungen, neue 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie die vollständige Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Der letzte Feinschliff bleibt bewusst den neuen Eigentümern überlassen: Böden, Badezimmerausstattung und Innentüren können noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische Diele mit großzügiger Garderobennische und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterfronten, wodurch das Haus besonders hell und freundlich wirkt. Die Vorbereitung für einen Kamin ist bereits vorhanden. Ein besonderer Blickfang ist die aufwendig aufgearbeitete Spindeltreppe mit stilvoller Fliesenverarbeitung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das nachträglich gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum, ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet und verfügt über einen separat abgesicherten 380-V-Anschluss.
Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Sauna, ergänzt durch umfangreiche Abstellflächen.
Der sonnige Südgarten lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Gartenzugang auf der Rückseite. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    127,88 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    172 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    48 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012629

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.428,84 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    30,57 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-07
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

- Kernsaniert mit modernem Energiekonzept
- Effiziente Wärmepumpe (Buderus Logatherm)
- 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

- Kernsaniert mit modernem Energiekonzept
- Effiziente Wärmepumpe (Buderus Logatherm)
- 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- 2 Bäder + zusätzliche Gäste-Toilette
- Sonniger Südwestgarten mit freiem Blick ins Grüne
- Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
- Stilvolle und hochwertige Ausstattungsdetails
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Umfassende neue Dämmung von Fassade, Dach und Keller für optimale Energieeffizienz
- Neue energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Verglasung und stilvollen Sprossenelementen
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie im Hobbyraum
- Vollständig erneuerte Wasserleitungen in langlebigem Edelstahl
- Sämtliche Elektro Leitungen erneuert im Haus
- Estrich komplett erneuert
- Hochwertig gestaltete Spindeltreppe mit eleganter Fliesenverarbeitung
- Alle Rollläden elektrisch neu installiert
- Dachgeschoss: Vorbereitungsmaßnahmen für den späteren Einbau einer Klimaanlage
- Untergeschoss: Vorbereitungen für eine flexible Nutzung als Badezimmer oder Sauna


Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 261 m² und gliedert sich wie folgt:
ca. 172,00 m² – real geteiltes Grundstück
ca. 16 ,00 m² – Garage
ca. 72,82 m ² Miteigentumsanteile

Standort & Lage

Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn und liegt etwa 5 km südöstlich der Münchner Stadtgrenze. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Der ...mehr lesen
Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn und liegt etwa 5 km südöstlich der Münchner Stadtgrenze. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Wandern und sorgt für eine naturnahe Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, EDEKA, Getränkemarkt, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Zudem bietet Neukeferloh mit Schule, Kindergarten, Spielplätzen sowie Sport- und Freizeitanlagen ein familienfreundliches Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sind im nahegelegenen Vaterstetten vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Buslinien 240 und 243 sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar und verbinden den Standort mit den umliegenden Gemeinden sowie den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Haar und Vaterstetten. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 befinden sich ca. 1,6 km entfernt und sind in etwa 6 Fahrradminuten bzw. ca. 22 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur U-Bahnstation Trudering. Die Autobahn A99 (Ausfahrt Haar) ist in ca. 4 Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München, zum Flughafen sowie in das gesamte Umland. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit, darunter das Gymnasium Haar (ca. 4 km), das Gymnasium Vaterstetten (ca. 2,7 km) sowie die Realschule Baldham (ca. 2,2 km).

85630 Grasbrunn · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.