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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Matthias Konnerth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30658873

Traumlage im Tegernseer Tal - Wohnbaugrundstück mit Seeblick und Bergpanorama!

  • Grundstück
  • · 1.853 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Das ca. 1.853 m² große, voll erschlossene und real geteilte Wohnbaugrundstück befindet sich in einer exponierten, familienfreundlichen Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Tegernsee. Die besondere Lage überzeugt durch Blick auf den See sowie ein ...mehr lesen
Das ca. 1.853 m² große, voll erschlossene und real geteilte Wohnbaugrundstück befindet sich in einer exponierten, familienfreundlichen Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Tegernsee. Die besondere Lage überzeugt durch Blick auf den See sowie ein beeindruckendes Bergpanorama. Eine leichte Hanglage ist vorhanden. Aufgrund des hohen Bodenwertes sowie der attraktiven baulichen Entwicklungsmöglichkeiten wird das Grundstück mit Altbestand als Bauland veräußert.

Das vor vielen Jahren professionell und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Grundstück besticht mit einer gelungenen Kombination aus besonderer Privatsphäre sowie hervorragender Nutzbarkeit durch eine handverlesene Grenzbepflanzung sowie einer weitläufigen Grünfläche. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und weist eine Breite von ca. 29,5 Metern sowie eine Tiefe von ca. 63 Metern auf und hat einen rechteckigen Zuschnitt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein hälftig unterkellerter Altbestand, ein derzeit leerstehendes Abrisshaus aus den 1960iger-Jahren. Der Baugrund eignet sich hervorragend für eine individuelle Wohnbebauung. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Laut unverbindlicher Auskunft des örtlichen Bauamts ist das Anwesen nach §34 BauBG bebaubar und richtet sich damit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Diese weist eine maximale Bauausweisung mit einer Grundflächenzahl von ca. 0,10 - 0,15 bei einem Vollgeschoss zuzüglich Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) sowie Souterrainflächen (Hanglage) auf. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, wäre eine Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Mehrgenerationenhaus demnach gut denkbar.

Das Grundstück kann ab sofort übernommen werden. Die Lage gilt als besonders werthaltig und familiär. Naturverbundenheit, bayerisches Lebensgefühl und ein hoher Freizeitwert vereinen sich hier zum idealen Rückzugsort für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück mit langfristiger Wertentwicklung suchen. Kaufpreis auf Anfrage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.853 m²
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016568

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

Dieses Grundstück mit Seltenheitswert befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Tegernseer Tal, Gmund am Tegernsee. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt es in einem ruhigen Wohngebiet mit beeindruckender Kulisse.

Gmund ...mehr lesen
Dieses Grundstück mit Seltenheitswert befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Tegernseer Tal, Gmund am Tegernsee. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt es in einem ruhigen Wohngebiet mit beeindruckender Kulisse.

Gmund bildet das nördliche Tor zum Tegernsee und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Der Tegernsee selbst sowie weitläufige Ufer- und Grünflächen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig eröffnet die Lage beeindruckende Blickachsen auf den See und die umliegende Bergwelt, die das besondere Lebensgefühl des Tegernseer Tals prägen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Ortszentrum von Gmund. Die sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl über die Bundesstraße B318 als auch durch den Bahnhof Gmund mit direkter Verbindung Richtung München – macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Werthaltigkeit, Ruhe und hohe Lebensqualität. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns und eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie auch als Rückzugsort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

83703 Gmund · Bayern · DEU

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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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