Anbieter kontaktieren
RE/MAX Immowest, Immowest GmbH
Philipp Feurstein
6923 Lauterach
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30658861
Koffer packen - einziehen! Baumeisterhaus in Hard
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 186 m² Wohnfläche
- · 613 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
+ Alle Einbauten sind Bregenzerwälder Tischlerarbeiten
+ Hochwertige Küchengeräte der Firmen Siemens / Miele
+ Küchenfronten Glas, Arbeitsplatte schwarzer Naturstein
+ Fitnessraum kann auch als Büro genutzt werden (Steckdosen, Anschlüsse bereits ...mehr lesen
+ Hochwertige Küchengeräte der Firmen Siemens / Miele
+ Küchenfronten Glas, Arbeitsplatte schwarzer Naturstein
+ Fitnessraum kann auch als Büro genutzt werden (Steckdosen, Anschlüsse bereits ...mehr lesen
+ Alle Einbauten sind Bregenzerwälder Tischlerarbeiten
+ Hochwertige Küchengeräte der Firmen Siemens / Miele
+ Küchenfronten Glas, Arbeitsplatte schwarzer Naturstein
+ Fitnessraum kann auch als Büro genutzt werden (Steckdosen, Anschlüsse bereits vorhanden)
+ Absolut Energieeffizient
+ Lehmputz in der Küche und im Wohnzimmer
+ In jedem Zimmer ein Insektenschutz
+ WLAN im Haus: intelligente Sender (UFO)
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Kleiner Bach neben dem Haus
+ Gemessener Schallgrenzwert von 30 dB (=Richtwert für absolute Ruhezone)
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung und stilvolle Wohnqualität auf einzigartige Weise. Auf rund 186 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nebenflächen (inkl. Garage) erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur und exklusive Ausführung begeistert.
Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar: Hochwertige Bregenzerwälder Tischlereinbauten ziehen sich durch nahezu alle Räume beider Etagen und verleihen dem Haus einen harmonischen, maßgefertigten Charakter. Durch den direkten Gartenzugang aus allen Erdgeschossräumen wird ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl geschaffen. In der Küche sorgen edler Lehmputz, pflegeleichte Glasfronten sowie die schwarze Natursteinplatte "Nero Assoluto" für ein modernes und zugleich warmes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit Siemens- und Miele-Geräten umfasst unter anderem Dampfgarer, Warmhalteplatte sowie ein modernes Induktionsfeld mit WLAN-Funktion (Bj. 2023).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin und stilvollem Lehmputz, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wobei sich der derzeitige Fitnessraum dank vorhandener Anschlüsse ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt.
Das Haus punktet zudem mit hoher Energieeffizienz durch Solaranlage, Photovoltaik, Wasserenthärtungsanlage und intelligentes WLAN-System. Die außergewöhnlich ruhige Lage mit gemessenem Schallgrenzwert von nur 30 dB (gilt als Richtwert für absolute Ruhe- oder Schlafzonen), der idyllische Bachlauf neben dem Haus sowie die direkte Nähe zum Natura-2000-Gebiet machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort in Hard – einem der beliebtesten Wohnorte im Vorarlberger Rheintal.
+ Hochwertige Küchengeräte der Firmen Siemens / Miele
+ Küchenfronten Glas, Arbeitsplatte schwarzer Naturstein
+ Fitnessraum kann auch als Büro genutzt werden (Steckdosen, Anschlüsse bereits vorhanden)
+ Absolut Energieeffizient
+ Lehmputz in der Küche und im Wohnzimmer
+ In jedem Zimmer ein Insektenschutz
+ WLAN im Haus: intelligente Sender (UFO)
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Kleiner Bach neben dem Haus
+ Gemessener Schallgrenzwert von 30 dB (=Richtwert für absolute Ruhezone)
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung und stilvolle Wohnqualität auf einzigartige Weise. Auf rund 186 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nebenflächen (inkl. Garage) erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur und exklusive Ausführung begeistert.
Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar: Hochwertige Bregenzerwälder Tischlereinbauten ziehen sich durch nahezu alle Räume beider Etagen und verleihen dem Haus einen harmonischen, maßgefertigten Charakter. Durch den direkten Gartenzugang aus allen Erdgeschossräumen wird ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl geschaffen. In der Küche sorgen edler Lehmputz, pflegeleichte Glasfronten sowie die schwarze Natursteinplatte "Nero Assoluto" für ein modernes und zugleich warmes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit Siemens- und Miele-Geräten umfasst unter anderem Dampfgarer, Warmhalteplatte sowie ein modernes Induktionsfeld mit WLAN-Funktion (Bj. 2023).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin und stilvollem Lehmputz, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wobei sich der derzeitige Fitnessraum dank vorhandener Anschlüsse ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt.
Das Haus punktet zudem mit hoher Energieeffizienz durch Solaranlage, Photovoltaik, Wasserenthärtungsanlage und intelligentes WLAN-System. Die außergewöhnlich ruhige Lage mit gemessenem Schallgrenzwert von nur 30 dB (gilt als Richtwert für absolute Ruhe- oder Schlafzonen), der idyllische Bachlauf neben dem Haus sowie die direkte Nähe zum Natura-2000-Gebiet machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort in Hard – einem der beliebtesten Wohnorte im Vorarlberger Rheintal.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2013
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)186,36 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)613 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)100,1 m²
-
Garagenstellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
BauweiseMassivhaus
-
Letzte ModernisierungEinbau Wasserenthärtungsanlage und PV-Anlage
-
Anbieter-Objektnummer7071
Preise & Kosten
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar, Holz
-
Energiepass gültig bis2035-10-14
-
GebäudeartWohngebäude
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Sonstiges
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Anbieter
RE/MAX Immowest, Immowest GmbH
Herr Philipp Feurstein
Bundesstraße 87
6923 Lauterach
6923 Lauterach
Ansprechpartner
Philipp Feurstein
Bundesstraße 87
6923 Lauterach
6923 Lauterach