Maison T5 mit Terrasse und Garage – Timone/St-Pierre Bezirk (13010)

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Gelegen in einer ruhigen und gesicherten Siedlung im 10. Arrondissement von Marseille, zwischen Timone und Saint-Pierre, bietet dieses nur gegenüberliegende Doppelhaus (Typ 5, 86 m²) einen funktionalen Lebensraum im Herzen der Stadt.

Der große Vorteil für Ihr Budget: Sie kaufen eine gesunde, moderne, helle Immobilie, bereit, Ihre Möbel aufzunehmen!

Eine familiengerechte und effiziente Konfiguration
Erdgeschoss: Ein freundlicher und gemütlicher Wohnraum mit Essbereich, Kamin, unabhängiger Küche, WC und direktem Zugang zur Innengarage, der den Alltagfluss und das Parken erleichtert.
Außenbereich: Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse (mit Grill und HolzAufbewahrung). Eine wahre Oase der Ruhe ohne vis-à-vis und ohne störende Geräusche, ideal für Entspannungsmomente.
Obergeschoss: Der Schlafbereich besteht aus 4 hellen Schlafzimmern und einem funktionalen Badezimmer, eine Aufteilung, die die Privatsphäre jedes Einzelnen wahrt.
Ausstattung und Komfort
Das Haus ist mit Doppelverglasung, PVC-Fenstern, Kamin und einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig hohen thermischen Komfort garantiert. Eine Besucherparkmöglichkeit ist ebenfalls in der Siedlung vorhanden.
Strategische Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Timone-Fakultäten, Krankenhäuser und Autobahnanschlüsse, bewahrt aber die Ruhe eines geschlossenen Wohnviertels.
Highlights auf einen Blick:
- Neue Innenanstriche und frisch ausgemalt außen
- Garage mit direktem Zugang + Besucherparkplätze
- Geschlossene und sichere Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten
- Absolute Ruhe und Terrasse ohne Gegenüber
- Grundsteuer: 2.156 € / Jahr
- Laufende jährliche Betriebskosten: 245 € / Quartal
- Jährliche Heizkosten: 730 bis 1.030 € / Jahr
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- 11 Wohneinheiten
- Anteilsquoten Wohnung Nr. 14: 515/1000 inkl. allgemeine Gemeinschaftsflächen
- Abwasserentsorgung vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch gemäß Norm (kWhEP/m2.a) : 169 (C)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m2.a) : 5 (A)
Energiepreis pro Jahr (min/max): 1130–1590 €
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 340.000 € TTC (Provision Verkäufer trägt)

Informationen zu den Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website ÉRIsques:

Dieser Inserat wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Johan Vidarte, Rsac , 831 700 604, kommerzieller Immobilienmakler im Handelsregister des Gerichtshofs Marseille, verfasst.

SARL Abriculteurs Immobilier – Kapital 5.000 Euro – Siren: 837 704 584 – Rechtsvertreter: Monsieur Adrien Piot
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Johan Vidarte
831 700 604