Wohnung T2 im 2. und letzten Stock – Freier Blick auf das Taubengebäude und die Gärten – Residenz d

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die erstklassigen Service und individuelle Begleitung bietet. Dank einer sachlichen Präsentation mit professionellen Fotos, detailliertem Grundriss und virtueller-Immersionsführung profitieren Sie von einem optimalen Entdeckungserlebnis. Nutzen Sie unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in echten Erfolg umzuwandeln.

Wir bieten Ihnen diese charmante Dachgeschoss-Wohnung T2 im 2. und letzten Stock (ohne Aufzug) einer eleganten, 2009 erbauten Résidence de standing in Survilliers. Mit einer Carrez-Fläche von 43,89 m² und 51,41 m² Nutzfläche wurde diese Immobilie 2025 vollständig renoviert und bietet großzügige Räume sowie eine optimierte Anordnung. Die Lebensqualität ist privilegiert und ruhig: Die Residenz, grün und gepflegt, verfügt über Grünflächen und ein Becken und bietet einen schönen freien Blick auf das Taubengebäude und den Kornkasten. Ost/West ausgerichtet, bietet die Wohnung den ganzen Tag über viel Helligkeit.

Sie befinden sich nur wenige Schritte vom Ortskern, von Geschäften, dem Bahnhof, dem Zugang zur A1 und weniger als 15 Minuten vom Roissy CDG-Flughafen entfernt. Dieser Standort ist ideal, um Ihre täglichen sowie beruflichen Wege zu erleichtern.

Ausstattung und Leistungsmerkmale:
• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Heller Wohnbereich mit offener, nicht eingerichteter Küche, nach Ihren Wünschen gestaltbar
• Schlafbereich mit einem komfortablen Zimmer und integriertem Schrank
• Bad mit kompletter Ausstattung
• Separate WC-Anlage für mehr Praktikabilität
• Doppelverglasung für besseren thermischen und akustischen Komfort
• Sehr guter Allgemeinzustand, keine Arbeiten vorgesehen
• VMC und Glasfaser für modernes, vernetzes Wohnen

Zusatzvorteile:
• Im letzten Stock gelegen, sorgt für Ruhe und Gelassenheit
• Sichere Residenz, Baujahr 2009
• Sehr angenehmes Umfeld mit freier Aussicht
• Ideal als Erstausstattung oder sichere Vermietungsinvestition

Zusätzliche Informationen:
• DPE: Klasse D (216 kWhEP/m².an) | GES: Klasse B (8 kg CO2/m².an)
• Geschätzte Energiekosten: zwischen 930 € und 1.300 € pro Jahr (Durchschnittspreise)
• Eigentümergemeinschaft von 130 Hauptparzellen – Monatsabgaben: 98 €
• Abwasserentsorgung sämtlich über Abwasserkanal
• Grundsteuer: nicht mitgeteilt

Verkaufspreis: 164.900 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen), ggf. zusätzlich ein Boxenplatz zum Preis von 15.000 € (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen). Verkauf im Mandatsdelegationsverfahren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Sandrine Guarneri oder

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:
Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, rechtlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs Immobilier, eingetragen mit Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Karte T Nr. CPI 000 010 • In Delegation mit Abriculteurs