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RE/MAX Time, ZeLi Immo GmbH

Sabine Lichtenegger
8510 Stainz
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bellevue.de-ID: 30658123

Charmantes teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage zu verkaufen

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 123 m² Wohnfläche
  • · 1.255 m² Grundstücksfläche
  • · 150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Startpreis: € 150.000,- 



Zum Verkauf steht dieses teilsanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.255 m² Fläche in idyllischer Ruhelage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Freiraum und ein angenehmes

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Startpreis: € 150.000,- 



Zum Verkauf steht dieses teilsanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.255 m² Fläche in idyllischer Ruhelage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Freiraum und ein angenehmes Wohnambiente.



Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie eine Garage.



Im Zuge der Hochwasserschäden aus dem Jahr 2024 wurde das Gebäude im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert, die Elektroinstallation modernisiert, die Heizung angepasst, umfangreiche Trockenlegungsmaßnahmen durchgeführt sowie eine neue Küche eingebaut. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.



Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit außenliegender Alu-Klipp-Verkleidung und 2-fach-Verglasung, einen neuen Kamin für behagliche Wohnatmosphäre sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Die neu gestaltete Küche verfügt auch über einen klassischen Tischherd, der sowohl als zusätzliche Wärmequelle als auch zum Kochen genutzt werden kann. Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Infrarotheizung für angenehme Wärme.



Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Das Dach ist mit Welleternit gedeckt.



Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück im Grünen mit einem bereits umfassend sanierten Wohnhaus suchen und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage zu schätzen wissen.



Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.



Entfernungen: 



Krottendorf Kreisverkehr Grabenmühle 2km - 3 min mit dem Auto



Krottendorf 4km - 3 Min mit dem Auto



Ligist 6km - 8 min mit dem Auto



Voitsberg 8 km - 13 min mit dem Auto



Autobahnauffahrt Steinberg 10km - 10 min mit dem Auto



Autobahnauffahrt Mooskirchen 12 km - 15 min mit dem Auto



Graz Seiersberg 23km - 30 min mit dem Auto



 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    123 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.255 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    120 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    3858/158

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung, Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft in der Trattnersiedlung bzw. in Krottendorf-Gaisfeld überzeugt durch eine gut eingebundene und zugleich ruhige Wohnlage in der Weststeiermark. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher ...mehr lesen
Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft in der Trattnersiedlung bzw. in Krottendorf-Gaisfeld überzeugt durch eine gut eingebundene und zugleich ruhige Wohnlage in der Weststeiermark. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Nahversorgung ist rasch erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 500–700 m entfernt. Ebenso liegt die medizinische Versorgung sehr nahe – ein Hausarzt ist bereits in rund 50–150 m erreichbar, während weitere Einrichtungen wie Apotheke und Zahnarzt in wenigen Kilometern erreichbar sind.

Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen, Bank, Polizei und Feuerwehr befinden sich im Umkreis von etwa 300 m bis 2 km, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die nächstgelegenen Ortszentren, insbesondere Krottendorf bei Ligist sowie Ligist, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Voitsberg liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr praktische Infrastruktur mit kurzen Distanzen, kombiniert mit einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen.

· 8570 Krottendorf-Gaisfeld · AUT

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