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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30658069

Wohnen wie im eigenen Haus -6,5-Zimmer-Eigentumswohnung

  • Wohnung
  • · 6.5 Zimmer
  • · 123 m² Wohnfläche
  • · 259.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung in Unterkirnach bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für die große Familie – hier wohnen Sie wie im eigenen Haus. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Eingang, der für ...mehr lesen
Diese großzügige Eigentumswohnung in Unterkirnach bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für die große Familie – hier wohnen Sie wie im eigenen Haus. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Eingang, der für Privatsphäre und ein „Haus-im-Haus“-Gefühl sorgt.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959 und präsentiert sich als solide Basis für ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Renoviert wurde die Wohnung im Jahre 2003.

Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, im Dachgeschoss weitere 2,5 Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und Rückzugsorten.

Zusätzlich bietet die Immobilie auch eine spannende Perspektive: Die Wohnung könnte getrennt und in zwei Wohnungen aufgeteilt werden – z. B. zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität – ob für entspannte Stunden an der frischen Luft, als Platz für Pflanzen oder für gesellige Momente im Freien.

Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Nebenflächen- und Stellplatzsituation: Zur Wohnung gehört ein Vollkeller, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft.

Zudem stehen Ihnen eine Garage für 15.000,00 EUR sowie zwei Stellplätze für á 8.000,00 EUR zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine flexible Planung wünschen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1959
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    123 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    15784

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzmiete
    15.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    188,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1959
  • Energiepass gültig bis
    2026-06-01
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Unterkirnach, einer idyllischen Schwarzwaldgemeinde im südlichen Baden-Württemberg. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, ländlicher Umgebung – naturnah im Grünen und zugleich mit guter Anbindung an den ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Unterkirnach, einer idyllischen Schwarzwaldgemeinde im südlichen Baden-Württemberg. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, ländlicher Umgebung – naturnah im Grünen und zugleich mit guter Anbindung an den Ortskern.

Durch die attraktive Hanglage genießen Sie eine schöne Aussicht mit Weitsicht auf die umliegende Landschaft. Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in komfortabler Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ortskern und im näheren Umfeld gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, schöner Lage mit Ausblick und praktischer Erreichbarkeit.

78089 Unterkirnach · DEU

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Christina Bichert

Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

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Bestellt am /erhalten am

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

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Registernummer: HRA 602802
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UST-ID-NUMMER
DE154641839
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