Historisches Charakterhaus mit touristischem Potenzial als Unterkunft

Immotourisme, die Immobilienagentur für 100 % touristische Immobilien, präsentiert Ihnen im Herzen einer pulsierenden Gemeinde an der Baie du Mont-Saint-Michel, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und dem Bahnhof, dieses elegante historische Anwesen mit mehr als 300 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von über 700 m².

Diese Immobilie wurde bereits im touristischen Bereich (4 Pensionszimmer, ca. 65–80 T€) genutzt.

Hinter der Fassade aus XVIII. Jahrhundert eröffnet sich ein authentisches, helles Haus, das sich perfekt für ein hochwertiges Familienresidenzprojekt oder eine touristische Aktivität in Form von Pensionen und Ferienhäusern eignet.

Das Haupthaus ca. 190 m²
Beim Betreten entfaltet sich der Charme durch hohe Decken, erhaltene historische Elemente und großzügige Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich herrliche Rezeptionräume, lichtdurchflutet:
ein ess-/wohnzimmer durchgehend 31 m² mit Napoleon-III-Marble Kamin und originalem Massivparkett,
ein Salon von 24 m² mit prachtvollen Stuckaturen und Rosette, eine Küche mit funktionalem Nebenzimmer,
ein Duschbad mit WC,
sowie ein kleines Wohnzimmer/Bibliothek, das sich zum Garten öffnet – ideal für Lese- oder Entspannungsbereich.
Die Etagen ermöglichen eine unmittelbar nutzbare Gastaktivität:
im ersten Stock zwei großzügige Familien-Suiten von je über 30 m², jeweils mit eigenem Duschbad und WC,
im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC.
Ein unabhängiges Nebengebäude mit großem Potenzial ca. 120 m²
Hinter dem Anwesen befindet sich eine unabhängige Gebäudeanlage, über den Garten zugänglich, die die Architektur harmonisch ergänzt. Derzeit beherbergt sie zwei Wohneinheiten für bis zu 6 Betten – ideal, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine touristische Vermietung zu betreiben.
Die erste Unterkunft umfasst:
eine offene, eingerichtete Küche zum Wohnzimmer,
und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, die sich ein Bad mit WC teilen.
Der zweite Raum bietet ein großes Umbau-Potenzial je nach Vorstellungen des künftigen Käufers:
eigener Eingang, großes Zimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, Schlafzimmer mit Bad und WC.
Weitere Vorteile:
- strategische Lage im Herzen einer bedeutenden Tourismusregion,
- sofortige Möglichkeit einer Pension-/Gîte-Tätigkeit,
- erhaltene historische Ausstrahlung,
- 3 Keller,
- Doppelgarage,
- separate Waschküche,
- Brunnen,
- intakter, reizvoller Garten.
Meine Einschätzung:
Eine besonders interessante Immobilie für Käufer, die Lebensqualität und ein rentables Tourismusprojekt verbinden möchten. Architektonischer Charme, bereits strukturierte Räume für Gastronomie/Unterbringung und die nahe Lage zu großen Touristenströmen sind echte Pluspunkte.
Das Potenzial ist vielfältig: Familienhaus mit zusätzlichem Einkommen, hochwertige Pension oder Einrichtung eines echten charmanten Aufenthaltsortes. Bei einer Immobilie mit so viel Charakter und Nutzungsmöglichkeiten ist sie am Markt eher selten.

Honorar inkl. 3,8 % inkl. MwSt. beim Käufer. Preis exkl. Honorare 430 000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse B. Geschätzte jährliche Ausgaben für Energie …