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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Stephan Hornacek
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Viel Platz für Ihre Zukunft: Einfamilienhaus mit großem Garten in Kapelln
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 128 m² Wohnfläche
- · 1.389 m² Grundstücksfläche
- · 310.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.389 m² bietet die Liegenschaft viel Platz zum Leben, Erholen
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.389 m² bietet die Liegenschaft viel Platz zum Leben, Erholen und Gestalten. Die Wohnfläche umfasst etwa 128,3 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von rund 166 m² und einen teil unterkellerten Bereich mit ca. 37,92 m².
Räumlichkeiten & Ausstattung
Das Erdgeschoss heißt Besucher mit einem freundlichen Vorraum samt Garderobe willkommen. Die gemütliche Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für tollen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zu erholsamen Stunden ein – perfekt für gemütliche Filmabende oder entspannte Momente mit der ganzen Familie.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Die schlichte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus wird teilweise möbliert übergeben, wodurch es sowohl für sofortigen Einzug als auch für individuelle Gestaltung offensteht.
Keller & Technik
Der Keller ist teilweise ausgebaut und umfasst verschiedene Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich
Der weitläufige Garten vermittelt ein Gefühl von Naturverbundenheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier findet sich auch ein praktischer Lager- bzw. Geräte-Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeug und Freizeitgeräte bietet. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Gemüsegarten bis hin zu Spiel- und Erholungsbereichen für die ganze Familie.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, wodurch alltägliche Wege rasch erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind rasch erreichbar.
Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden und teilweise auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Spaziergängen und Radtouren über Ausflüge in die Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in den Nachbarorten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)128,3 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.389 m²
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Nutzfläche (ca.)166 m²
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Kellerfläche (ca.)37,92 m²
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Anbieter-Objektnummer1644/3527
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2032-06-29
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Stephan Hornacek
3100 St. Pölten