Mediterraner Charme. Historische Eleganz. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Rab.

In begehrter und ruhiger Aussichtslage von Banjol auf der traumhaften Insel Rab präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Immobilien mit Geschichte.



Die ursprünglich um 1900 errichtete historische Villa, liebevoll bekannt als besondere „Jüdische Villa“, wurde im Jahr 2016 hochwertig kernsaniert und verbindet heute auf eindrucksvolle Weise traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort und mediterranem Lebensgefühl. Mit ihrer erhöhten Lage, beeindruckenden Aussicht und absoluten Ruhelage bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das auf Rab nur selten zu finden ist.

Wohnkonzept – Offen, stilvoll & lichtdurchflutet

Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl mit offen gestalteten Wohnbereichen und charmanten architektonischen Details.

Das Herzstück bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher modernes Wohnen mit mediterraner Gemütlichkeit verbindet. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist die offene Galerie mit integrierter Bibliothek, welche elegant ins Obergeschoss führt und der Immobilie eine einzigartige Raumwirkung verleiht.

Die Villa verfügt derzeit über zwei getrennte Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten garantieren.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet:

• Dusche


• WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.


• Fenster mit natürlicher Belüftung und Tageslicht

Obergeschoss – Galerie, Ruhebereich & spektakuläre Aussicht

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großer Galerieraum, der vielseitig genutzt werden kann:

• exklusiver Lese- und Entspannungsbereich


• Home-Office


• Lounge


• Atelier


• optionales 3. Schlafzimmer

Von hier gelangen Sie direkt auf das beeindruckende Außenhighlight dieser Liegenschaft:

Ca. 100 m² Panoramaterrasse mit Südwest-Ausrichtung

Diese großzügige Terrasse bietet ganztägig Sonne und traumhafte Abendstimmung.

Der Ausblick ist außergewöhnlich:

• Blick auf die malerische Bucht von Rab


• Aussicht auf die historische Altstadt von Rab


• Panorama Richtung ACI Marina Rab


• Weitblick auf das glitzernde Adriatische Meer


• traumhafte Sonnenuntergänge

Ein exklusiver Ort für:

Private Dinner, Lounge-Abende, Sundowner, Yoga oder entspanntes mediterranes Leben unter freiem Himmel.

Außenbereich – mediterranes Lebensgefühl

Auf der Erdgeschoss-Terrasse befindet sich ein kleiner, stilvoll integrierter Pool / Abkühlbereich, ideal um sich an warmen Sommertagen zu entspannen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten, besonders ruhigen Wohnlage im Bereich Banjol / Veli Vrh.

Dies garantiert:

• hohe Privatsphäre


• kaum Verkehr


• absolute Ruhe


• kein störender Straßenlärm


• naturnahe Wohnqualität

Ein zur Villa gehörender privater Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Das Meer erreichen Sie ebenfalls fußläufig in nur etwa 2–3 Minuten.

Lage – Banjol 364 | Insel Rab

Banjol zählt zu den exklusiveren und beliebtesten Wohnlagen auf der Insel Rab.

Die Kombination aus:

• Meeresnähe


• erhöhter Aussichtslage


• Ruhe


• Nähe zur Altstadt


• gehobener Gastronomie


• Yachthafen


• charmanten Spazierwegen


• wunderschönen Badebuchten

macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl als luxuriöser Zweitwohnsitz als auch als hochwertige Investment- oder Ferienimmobilie.

Insel Rab – eine der schönsten Inseln Kroatiens

Rab zählt zu den renommiertesten Inseln der nördlichen Adria und begeistert durch ihre einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und mediterraner Exklusivität.

Bekannt für:

• kristallklares Meer


• traumhafte Buchten


• historische Altstadt


• luxuriöse Marinas


• exzellente Gastronomie


• mediterranes Klima


• hohe Lebensqualität


• hervorragende Erreichbarkeit

Eine Insel, die Ruhe, Lifestyle und Investitionspotenzial ideal verbindet.

Eckdaten auf einen Blick

• Historische Villa / Baujahr ca. 1900, Hochwertige Kernsanierung 2016


• Lage: Banjol 364, Insel Rab


• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich


• Offene Galerie mit Bibliothek


• 2 Schlafzimmer


• optionales 3. Schlafzimmer / Galerie


• 1 Badezimmer mit Dusche & WC


• separates Gäste-WC


• ca. 100 m² Südwest-Panoramaterrasse


• kleiner Pool / Abkühlbereich


• Meerblick & Blick auf Altstadt / Marina


• fußläufig zum Meer


• privater Parkplatz

Eine seltene Gelegenheit auf Rab

Diese außergewöhnliche Villa vereint Geschichte, mediterranen Charme, hochwertige Sanierung, absolute Ruhe und einen spektakulären Panoramablick über die Adria.Eine besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.