Ruhig gelegenes Haus mit viel Potenzial in Kaindorf

Klassisches Wohnen in ruhiger Grünlage im Gurktal – solides Familienhaus mit Potenzial



Dieses attraktive Einfamilienhaus in zeitloser Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Kaindorf.

Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, großzügige Räume und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Hinweis: Dieses Objekt war bereits erfolgreich verkauft. Aufgrund einer nicht zustande gekommenen Finanzierung des Käufers steht sie nun erneut zum Erwerb zur Verfügung.

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird derzeit mittels Kachelofen beheizt. Es verfügt über ein Kaltdach, das ca. 2021 saniert wurde. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Ein Boiler sorgt für die Warmwasserversorgung. Da das Haus derzeit nicht bewohnt ist, stehen uns die Betriebskosten aktuell nicht zur Verfügung.



Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume zugänglich: Das großzügige Wohnzimmer befindet sich direkt links vom Eingang, die Küche liegt dem Wohnzimmer gegenüber auf der rechten Seite des Vorraums. Ein WC sowie zwei Abstellräume befinden sich am Ende des Hauses.



Vom Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich von einer Diele aus drei gut geschnittene Zimmer öffnen, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Weiters gibt es ein Badezimmer mit WC sowie einen weiteren Raum, ideal als Ankleide. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung.



Raumaufteilung im Überblick



Erdgeschoss:

• Wohnzimmer – ca. 23,75 m²

• Küche – ca. 16,80 m²

• Vorraum – ca. 9,91 m²

• Abstellraum 1 – ca. 12,80 m²

• Abstellraum 2 – ca. 8,20 m²

• WC – ca. 1,50 m²



Obergeschoss:

• Zimmer 1 – ca. 15,38 m²

• Zimmer 2 – ca. 16,17 m²

• Zimmer 3 – ca. 17,43 m²

• Badezimmer mit WC – ca. 6,56 m²

• Vorraum – ca. 5,72 m²

• Ankleide – ca. 9,63 m²

Balkon: ca. 11,56 m²



Neben dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit zwei separaten Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Parkgarage.



Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.



Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis, klare Raumstrukturen und viel Platz in ruhiger Lage. Eine ideale Immobilie für alle, die ein solides Haus in naturnaher Umgebung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.



Das Haus wurde bereits teilweise saniert und ist in diesem Zustand nutzbar, weitere Modernisierungs- oder Adaptierungsmaßnahmen sind jedoch möglich.



Nutzen Sie die aktuellen Förderungen von Bund und Land, um das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Unser Energieberater steht Ihnen gerne zur Verfügung.



Eine ideale Immobilie für alle, die ländliche Ruhe, familiäres Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.



Die Liegenschaft befindet sich in Kaindorf, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Bezirk Sankt Veit an der Glan. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Stadt St. Veit an der Glan sowie Klagenfurt am Wörthersee in kurzer Fahrzeit erreichbar.



Kaindorf ist ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustüre. Ein Kindergarten befindet sich in der nahegelegenen Marktgemeinde Weitensfeld und ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Auch die Mittelschule Weitensfeld (Hauptschulstraße 1) ist gut erreichbar und liegt etwa 15–20 Minuten mit dem Bus entfernt.



Ein INTERSPAR befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen stehen in der Stadt St. Veit an der Glan zur Verfügung.

Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee bietet durch die gute Verkehrsanbindung zusätzliche berufliche, schulische und kulturelle Möglichkeiten.



Finanzierung & Besichtigung



Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch passende Vorschläge.



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind.



Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <7.500m
Bank <7.500m
Post <4.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}