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RE/MAX Expert, Haubner Immobilien GmbH

Naveen Manchanda
4020 Linz
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bellevue.de-ID: 30656935

***Einziehen & Wohlfühlen*** - Großzügiges Reihenhaus mit Panoramablick, Pool & moderner Ausstattung

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 175 m² Wohnfläche
  • · 243 m² Grundstücksfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

***Einziehen & Wohlfühlen*** 

Großzügiges Reihenhaus mit Panoramablick, Pool & moderner Ausstattung


 



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25. JUNI 2026



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Dieses gepflegte und laufend

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***Einziehen & Wohlfühlen*** 

Großzügiges Reihenhaus mit Panoramablick, Pool & moderner Ausstattung


 



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25. JUNI 2026



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Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein angenehmes Wohnambiente auf drei Ebenen.



Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem ca. 242,50 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.



Das Haus wurde ca. 1990 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und im Jahr 2015 umfangreich saniert.

Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem das Dach angehoben, die Fassade erneuert sowie die Heizungsanlage und das Dach selbst modernisiert.



Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 7 kW Photovoltaikanlage mit 16 Modulen, einen erweiterbaren Stromspeicher sowie eine komfortable Smart-Home-Regelung, die zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint.



HARDFACTS:




  • Grundstücksfläche ca. 242,50 m²

  • Wohnfläche ca. 175 m²

  • 5 Zimmer auf 3 Ebenen

  • Baujahr ca. 1990

  • massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz

  • umfangreiche Sanierung im Jahr 2015

  • großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung

  • Loggia mit ca. 10 m² und Panoramablick

  • Wohnzimmer mit ca. 38,6 m² und Kachelofen

  • Terrasse mit ca. 32 m²

  • Pool (ca. 3 x 5 x 1,5 m)

  • Garage mit Wasseranschluss

  • 2 Badezimmer und 2 WCs

  • 2 Kellerräume

  • Photovoltaikanlage mit 7 kW (16 Module)

  • erweiterbarer Stromspeicher

  • Smart-Home-Regelung

  • gepflegter Garten mit Panoramablick

  • Einziehen & Wohlfühlen ohne großen Aufwand



 



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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    242,5 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    22,4 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    42 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    3849/533

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas, Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-12-14

Standort & Lage

· 4111 Walding · AUT

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Haubner Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Oliver Haubner


Kollegiumgasse 5
4020 Linz
AUT
Tel.: 0043 732 69 48 17
E-Mail: office@remax-expert.at
Homepage: https://www.remax-expert.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 589450 p


UST-ID-NUMMER
ATU78558026
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