Modernes Reihenhaus mit 3 Etagen & Garten in St. Pölten Süd

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Dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf befindet sich im Ortsteil Harland in St. Pölten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von ca. 150 m² und eine Wohnfläche von rund 132 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Zum Objekt gehören zudem ein eingezäunter Garten mit Terrasse, ein kleiner Gartenschuppen sowie zwei PKW-Stellplätze. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Im Erdgeschoss empfängt ein kompakter Vorraum die Bewohner und führt weiter zu einem separaten WC sowie einem Technikraum unter der Stiege. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offen gestalteten Küche. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Dadurch entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Hier stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Zimmer mit praktischem Schrankverbau sowie ein separates Büro. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das zweite Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Außerdem gibt es ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich zum Beispiel als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit zwei großen bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum besonders offen wirken lassen. Die Dachschrägen sind hoch ausgeführt und schränken die Nutzung der Räume nicht ein.

Die Lage in Harland bietet ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Die Infrastruktur von St. Pölten ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinischen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar, wodurch sich das Objekt gleichermaßen für Familien und Berufspendler eignet.

Ausstattung:

Die Einbauküche (ohne freistehenden Kühlschrank) sowie die vorhandene Sanitärausstattung verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert. Die Biohort-Gartenhütte, der Schrankraum und die Waschbeckenunterschränke können nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}