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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30656873
Krisensicheres Renditeobjekt! Modernes Ärzte- und Geschäftshaus
- Büro/Praxis
- · 40 Zimmer
- · 2.507 m² Grundstücksfläche
- · 2.750.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das gepflegte Ärzte-, Büro- und Geschäftshaus liegt in dem gehobenen Wohngebiet „Im Gwend“ der Kreisstadt. Das Erdgeschoss ist seit 1991 an einen Supermarkt vermietet. Ein Anbau zur Erweiterung des Supermarktes um ca. 200m² wäre laut unverbindlicher
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Das gepflegte Ärzte-, Büro- und Geschäftshaus liegt in dem gehobenen Wohngebiet „Im Gwend“ der Kreisstadt. Das Erdgeschoss ist seit 1991 an einen Supermarkt vermietet. Ein Anbau zur Erweiterung des Supermarktes um ca. 200m² wäre laut unverbindlicher Auskunft der Stadt möglich. Ebenfalls seit Erbauung ist eine Apotheke Mieter. Über ein eigenes Treppenhaus mit Personenaufzug ist das Ärztehaus betretbar. Hier finden sich drei Einheiten im Obergeschoss und zwei Einheiten im hellen Dachgeschoss. Eine Einheit ist seit der Erbauung, zwei Einheiten seit vielen Jahren vermietet. Eine Einheit wurde 2025 neu vermietet. Eine Einheit im 1.OG steht zur Eigennutzung oder für die Neuvermietung bereit. Auf 40 Einzelparkplätzen lässt es sich komfortabel vor und neben dem Gebäude parken. Zudem sind das Gesundheitszentrum und die Geschäfte ideal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 147.109,44 € p. a. Nach Neuvermietung und Mietanpassung sind 227.499,84 € p. a.erzielbar.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1991
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Zimmer (gesamt)40
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Gewerbeeinheiten7
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Anzahl Parkflächen40
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Gesamtfläche (ca.)1.444 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.507 m²
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StellplatzartFreiplatz
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DachformSatteldach
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2026
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ErschließungVoll erschlossen
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Breitbandzugang Geschwindigkeit250
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010757
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.904,43 €
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Nettorendite8,27 %
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Kaufpreisfaktor12,09-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr147.109,44 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch153,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis2026-08-08
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas, Alternative Energieträger
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Die prosperierende Stadt im Ostallgäu ist Deutschlands höchstgelegene Kreisstadt und ein anerkannter Erholungsort. Die Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und der Stadt Kaufbeuren, auf halbem Weg zwischen München und Bodensee und mit einem
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Die prosperierende Stadt im Ostallgäu ist Deutschlands höchstgelegene Kreisstadt und ein anerkannter Erholungsort. Die Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und der Stadt Kaufbeuren, auf halbem Weg zwischen München und Bodensee und mit einem hohen Freizeitwert durch die attraktiven Badeseen vor der Haustür, Burgen und der Nähe zu den Alpen macht Marktoberdorf zu einem beliebten Wohnort. In Marktoberdorf steht das modernste Traktorenwerk der Welt. AGCO-Fendt ist der größte Arbeitgeber des Ostallgäus und das Flaggschiff des Wirtschaftsstandorts. Ebenso hier ansässig ist die Küchenwerkzeug Premiummarke Rösle. Die Kreisstadt ist ein beliebter Marktplatz, wo Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe prächtig gedeihen. Einen weiteren wichtigen wirtschaftlichen Impuls erhielt die Stadt durch das Veranstaltungshauses MODEON und der Bayerischen Musikakademie im ehemaligen Fürstbischöflichen Schloss. Dozenten, Kursteilnehmer und Konzertbesucher sind Kunden in den Geschäften der Stadt und Multiplikatoren, die Marktoberdorf weitum bekannt machen. Zu den Standortfaktoren gehört eine gute Verkehrsanbindung über die B12 zur A96 München-Lindau oder der Bahnanschluss.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht Übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
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