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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30656873

Krisensicheres Renditeobjekt! Modernes Ärzte- und Geschäftshaus

  • Büro/Praxis
  • · 40 Zimmer
  • · 2.507 m² Grundstücksfläche
  • · 2.750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das gepflegte Ärzte-, Büro- und Geschäftshaus liegt in dem gehobenen Wohngebiet „Im Gwend“ der Kreisstadt. Das Erdgeschoss ist seit 1991 an einen Supermarkt vermietet. Ein Anbau zur Erweiterung des Supermarktes um ca. 200m² wäre laut unverbindlicher ...mehr lesen
Das gepflegte Ärzte-, Büro- und Geschäftshaus liegt in dem gehobenen Wohngebiet „Im Gwend“ der Kreisstadt. Das Erdgeschoss ist seit 1991 an einen Supermarkt vermietet. Ein Anbau zur Erweiterung des Supermarktes um ca. 200m² wäre laut unverbindlicher Auskunft der Stadt möglich. Ebenfalls seit Erbauung ist eine Apotheke Mieter. Über ein eigenes Treppenhaus mit Personenaufzug ist das Ärztehaus betretbar. Hier finden sich drei Einheiten im Obergeschoss und zwei Einheiten im hellen Dachgeschoss. Eine Einheit ist seit der Erbauung, zwei Einheiten seit vielen Jahren vermietet. Eine Einheit wurde 2025 neu vermietet. Eine Einheit im 1.OG steht zur Eigennutzung oder für die Neuvermietung bereit. Auf 40 Einzelparkplätzen lässt es sich komfortabel vor und neben dem Gebäude parken. Zudem sind das Gesundheitszentrum und die Geschäfte ideal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 147.109,44 € p. a. Nach Neuvermietung und Mietanpassung sind 227.499,84 € p. a.erzielbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürohaus
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer (gesamt)
    40
  • Gewerbeeinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    40
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.444 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.507 m²
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Breitbandzugang Geschwindigkeit
    250
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010757

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.904,43 €
  • Nettorendite
    8,27 %
  • Kaufpreisfaktor
    12,09-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    147.109,44 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    153,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1991
  • Energiepass gültig bis
    2026-08-08
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas, Alternative Energieträger
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die prosperierende Stadt im Ostallgäu ist Deutschlands höchstgelegene Kreisstadt und ein anerkannter Erholungsort. Die Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und der Stadt Kaufbeuren, auf halbem Weg zwischen München und Bodensee und mit einem ...mehr lesen
Die prosperierende Stadt im Ostallgäu ist Deutschlands höchstgelegene Kreisstadt und ein anerkannter Erholungsort. Die Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und der Stadt Kaufbeuren, auf halbem Weg zwischen München und Bodensee und mit einem hohen Freizeitwert durch die attraktiven Badeseen vor der Haustür, Burgen und der Nähe zu den Alpen macht Marktoberdorf zu einem beliebten Wohnort. In Marktoberdorf steht das modernste Traktorenwerk der Welt. AGCO-Fendt ist der größte Arbeitgeber des Ostallgäus und das Flaggschiff des Wirtschaftsstandorts. Ebenso hier ansässig ist die Küchenwerkzeug Premiummarke Rösle. Die Kreisstadt ist ein beliebter Marktplatz, wo Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe prächtig gedeihen. Einen weiteren wichtigen wirtschaftlichen Impuls erhielt die Stadt durch das Veranstaltungshauses MODEON und der Bayerischen Musikakademie im ehemaligen Fürstbischöflichen Schloss. Dozenten, Kursteilnehmer und Konzertbesucher sind Kunden in den Geschäften der Stadt und Multiplikatoren, die Marktoberdorf weitum bekannt machen. Zu den Standortfaktoren gehört eine gute Verkehrsanbindung über die B12 zur A96 München-Lindau oder der Bahnanschluss.

87616 Marktoberdorf · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht Übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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