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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30656855
GRAFENBERG: Stilvoller Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 44 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
GRAFENBERG:
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten ...mehr lesen
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten ...mehr lesen
GRAFENBERG:
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein modernes, einladendes Wohnambiente – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu den zentralen Räumen bietet. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geschmackvoller Möblierung. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia sowie in die separate Küche.
Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist funktional ausgestattet. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare, weiße Ausstattung sowie eine Dusche.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang, während das sehr gepflegte Treppenhaus den positiven Gesamteindruck unterstreicht.
Eine Immobilie, die durch Stil, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein modernes, einladendes Wohnambiente – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu den zentralen Räumen bietet. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geschmackvoller Möblierung. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia sowie in die separate Küche.
Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist funktional ausgestattet. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare, weiße Ausstattung sowie eine Dusche.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang, während das sehr gepflegte Treppenhaus den positiven Gesamteindruck unterstreicht.
Eine Immobilie, die durch Stil, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)44 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Etagen4
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer7748
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat215,08 €
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CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch148,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis2028-07-02
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Grafenberg, unmittelbar am Staufenplatz und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Düsseltal und Flingern-Nord. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen
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Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Grafenberg, unmittelbar am Staufenplatz und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Düsseltal und Flingern-Nord. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Grafenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grafenberger Wald, einer der größten zusammenhängenden Grünbereiche der Stadt, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der Ostpark sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Staufenplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am nahegelegenen Staufenplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Position im Übergang der beliebten Stadtteile Grafenberg, Düsseltal und Flingern-Nord. Diese Kombination verbindet urbanes Leben, gewachsene Wohnquartiere und einen hohen Freizeitwert zu einer Wohnlage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die den Wohnstandort dauerhaft attraktiv macht.
Grafenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grafenberger Wald, einer der größten zusammenhängenden Grünbereiche der Stadt, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der Ostpark sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Staufenplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am nahegelegenen Staufenplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Position im Übergang der beliebten Stadtteile Grafenberg, Düsseltal und Flingern-Nord. Diese Kombination verbindet urbanes Leben, gewachsene Wohnquartiere und einen hohen Freizeitwert zu einer Wohnlage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die den Wohnstandort dauerhaft attraktiv macht.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald