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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30656855

GRAFENBERG: Stilvoller Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 44 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

GRAFENBERG:
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten ...mehr lesen
GRAFENBERG:
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein modernes, einladendes Wohnambiente – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu den zentralen Räumen bietet. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geschmackvoller Möblierung. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia sowie in die separate Küche.

Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist funktional ausgestattet. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare, weiße Ausstattung sowie eine Dusche.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang, während das sehr gepflegte Treppenhaus den positiven Gesamteindruck unterstreicht.

Eine Immobilie, die durch Stil, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    44 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7748

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    215,08 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    148,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-02
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Grafenberg, unmittelbar am Staufenplatz und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Düsseltal und Flingern-Nord. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Grafenberg, unmittelbar am Staufenplatz und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Düsseltal und Flingern-Nord. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Grafenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grafenberger Wald, einer der größten zusammenhängenden Grünbereiche der Stadt, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der Ostpark sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Staufenplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am nahegelegenen Staufenplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Position im Übergang der beliebten Stadtteile Grafenberg, Düsseltal und Flingern-Nord. Diese Kombination verbindet urbanes Leben, gewachsene Wohnquartiere und einen hohen Freizeitwert zu einer Wohnlage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.

Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die den Wohnstandort dauerhaft attraktiv macht.

40235 Düsseldorf · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
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E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

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LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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