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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30656779
Idyllisches Landhaus im Raum Tegernsee
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 192 m² Wohnfläche
- · 748 m² Grundstücksfläche
- · 1.150.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in Schaftlach/Waakirchen und ist damit nur einen Katzensprung – ca. sechs km – vom Tegernsee entfernt. Es vereint Großzügigkeit, Helligkeit und naturbelassenes Wohnen auf
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Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in Schaftlach/Waakirchen und ist damit nur einen Katzensprung – ca. sechs km – vom Tegernsee entfernt. Es vereint Großzügigkeit, Helligkeit und naturbelassenes Wohnen auf besondere Weise.
Auf einem ca. 748 m² großen, überwiegend nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre perfekte Raumgestaltung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die idyllische Lage zwischen Ortsrand und Waldrand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und offen gestaltete Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten schöne Blickachsen in den Garten sowie auf den großzügigen Rundumbalkon.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine große Küche mit Zugang zu einem ehemaligen Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette sowie eine sehr großzügige Diele. Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie eine weitere weitläufige Diele.
Das Haus mit dem Charme der Siebzigerjahre befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1971 und bietet somit die ideale Grundlage für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Wertsteigerung. Die vorhandenen Parkettböden können abgeschliffen werden und besitzen großes Potenzial, das Haus nach einer Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen ausbaufähigen Speicher-/Dachbereich.
Auf einem ca. 748 m² großen, überwiegend nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre perfekte Raumgestaltung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die idyllische Lage zwischen Ortsrand und Waldrand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und offen gestaltete Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten schöne Blickachsen in den Garten sowie auf den großzügigen Rundumbalkon.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine große Küche mit Zugang zu einem ehemaligen Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette sowie eine sehr großzügige Diele. Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie eine weitere weitläufige Diele.
Das Haus mit dem Charme der Siebzigerjahre befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1971 und bietet somit die ideale Grundlage für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Wertsteigerung. Die vorhandenen Parkettböden können abgeschliffen werden und besitzen großes Potenzial, das Haus nach einer Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen ausbaufähigen Speicher-/Dachbereich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)191,55 m²
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Grundstücksfläche (ca.)748 m²
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Nutzfläche (ca.)245 m²
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2005
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016389
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.052,63 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf175,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis2036-03-11
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Schaftlach, einem Ortsteil der Gemeinde Waakirchen, südlich von München und nur rund sechs km vom Tegernsee entfernt.
Am Fuße der Alpen erstreckt sich hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, ...mehr lesen
Am Fuße der Alpen erstreckt sich hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Schaftlach, einem Ortsteil der Gemeinde Waakirchen, südlich von München und nur rund sechs km vom Tegernsee entfernt.
Am Fuße der Alpen erstreckt sich hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Wäldern. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und bleibt weitgehend frei von großem Durchgangsverkehr.
Schaftlach gilt als gefragter Wohnort im Tegernseer Tal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bayerische Regionalbahn (BRB), die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht. Dadurch ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.
Auch mit dem PKW ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene A8 sind München sowie das gesamte oberbayerische Alpenvorland schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Tegernsee sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Am Fuße der Alpen erstreckt sich hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Wäldern. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und bleibt weitgehend frei von großem Durchgangsverkehr.
Schaftlach gilt als gefragter Wohnort im Tegernseer Tal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bayerische Regionalbahn (BRB), die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht. Dadurch ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.
Auch mit dem PKW ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene A8 sind München sowie das gesamte oberbayerische Alpenvorland schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Tegernsee sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Aleksandra Luzzi
Ungererstraße 75
80805 München
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