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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30656779

Idyllisches Landhaus im Raum Tegernsee

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 192 m² Wohnfläche
  • · 748 m² Grundstücksfläche
  • · 1.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in Schaftlach/Waakirchen und ist damit nur einen Katzensprung – ca. sechs km – vom Tegernsee entfernt. Es vereint Großzügigkeit, Helligkeit und naturbelassenes Wohnen auf ...mehr lesen
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in Schaftlach/Waakirchen und ist damit nur einen Katzensprung – ca. sechs km – vom Tegernsee entfernt. Es vereint Großzügigkeit, Helligkeit und naturbelassenes Wohnen auf besondere Weise.

Auf einem ca. 748 m² großen, überwiegend nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre perfekte Raumgestaltung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die idyllische Lage zwischen Ortsrand und Waldrand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und offen gestaltete Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten schöne Blickachsen in den Garten sowie auf den großzügigen Rundumbalkon.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine große Küche mit Zugang zu einem ehemaligen Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette sowie eine sehr großzügige Diele. Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie eine weitere weitläufige Diele.

Das Haus mit dem Charme der Siebzigerjahre befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1971 und bietet somit die ideale Grundlage für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Wertsteigerung. Die vorhandenen Parkettböden können abgeschliffen werden und besitzen großes Potenzial, das Haus nach einer Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen ausbaufähigen Speicher-/Dachbereich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    191,55 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    748 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    245 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016389

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.052,63 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    175,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-11
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Schaftlach, einem Ortsteil der Gemeinde Waakirchen, südlich von München und nur rund sechs km vom Tegernsee entfernt.

Am Fuße der Alpen erstreckt sich hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Schaftlach, einem Ortsteil der Gemeinde Waakirchen, südlich von München und nur rund sechs km vom Tegernsee entfernt.

Am Fuße der Alpen erstreckt sich hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Wäldern. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und bleibt weitgehend frei von großem Durchgangsverkehr.

Schaftlach gilt als gefragter Wohnort im Tegernseer Tal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bayerische Regionalbahn (BRB), die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht. Dadurch ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.

Auch mit dem PKW ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene A8 sind München sowie das gesamte oberbayerische Alpenvorland schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Tegernsee sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

83666 Waakirchen · Schaftlach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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