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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30656775
Freistehendes renovierungsbedürftiges REH in Otterfing
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 125 m² Wohnfläche
- · 376 m² Grundstücksfläche
- · 599.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 liegt in einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt sechs Einheiten und bietet auf einem ca. 376 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, die Platz, Struktur und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 liegt in einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt sechs Einheiten und bietet auf einem ca. 376 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, die Platz, Struktur und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Bereits die Lage innerhalb der Reihe macht den Unterschied: Als Eckhaus profitiert ihr von mehr Licht, mehr Privatsphäre und einem Garten, der sich in Ost-, Süd- und Westausrichtung um das Haus legt. Besonders der Westbereich mit Terrasse und Balkon schafft angenehme Rückzugsorte für die Nachmittags- und Abendstunden.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der Kachelofen und die überdachte Terrasse sind weitere Wohnwerte Highlights. Die offene Struktur ermöglicht ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen und viel Bewegungsfreiheit.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, eine seltene und zugleich sehr gefragte Aufteilung für Familien. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Nutzung bleibt flexibel. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Alltag praktisch ab.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche nutzen lässt, auch wenn er nicht zur Wohnfläche zählt.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein echter Mehrwert. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass das vorhandene Werkzeug im Haus verbleibt, somit ist der neue Eigentümer direkt ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung (Erneuerung 1991). Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurden 2020 erneuert, der Sicherungskasten vor etwa drei Jahren.
Zum real geteilten Grundstück mit ca. 376 m² kommen noch anteilige Gemeinschaftsflächen mit insgesamt ca. 95 m² hinzu. Die oberirdische Einzelgarage ist nur etwa 20 Meter entfernt.
Bereits die Lage innerhalb der Reihe macht den Unterschied: Als Eckhaus profitiert ihr von mehr Licht, mehr Privatsphäre und einem Garten, der sich in Ost-, Süd- und Westausrichtung um das Haus legt. Besonders der Westbereich mit Terrasse und Balkon schafft angenehme Rückzugsorte für die Nachmittags- und Abendstunden.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der Kachelofen und die überdachte Terrasse sind weitere Wohnwerte Highlights. Die offene Struktur ermöglicht ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen und viel Bewegungsfreiheit.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, eine seltene und zugleich sehr gefragte Aufteilung für Familien. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Nutzung bleibt flexibel. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Alltag praktisch ab.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche nutzen lässt, auch wenn er nicht zur Wohnfläche zählt.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein echter Mehrwert. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass das vorhandene Werkzeug im Haus verbleibt, somit ist der neue Eigentümer direkt ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung (Erneuerung 1991). Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurden 2020 erneuert, der Sicherungskasten vor etwa drei Jahren.
Zum real geteilten Grundstück mit ca. 376 m² kommen noch anteilige Gemeinschaftsflächen mit insgesamt ca. 95 m² hinzu. Die oberirdische Einzelgarage ist nur etwa 20 Meter entfernt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Grundstücksfläche (ca.)376 m²
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Nutzfläche (ca.)68 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)24 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
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BauweiseFertigteilhaus
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Letzte Modernisierung2020
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010086
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²4.792 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf178,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis2033-10-11
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Speicherabteil
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Speicherabteil
Standort & Lage
Unser Immobilienangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Otterfing, einer gewachsenen Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen,
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Unser Immobilienangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Otterfing, einer gewachsenen Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen, ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird.
Für den Familienalltag ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Holzkirchen, vorhanden und lassen sich gut ansteuern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort oder in kurzer Fahrdistanz verfügbar.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung: Weitläufige Wiesen, Felder und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie. Gleichzeitig liegt das Voralpenland in greifbarer Nähe, der Tegernsee ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Ausflugsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung nach München ist alltagstauglich: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man die Münchner Stadtgrenze je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Ergänzend besteht über die Region eine Anbindung an das S-Bahn- bzw. Bahnnetz in Richtung München. Die S-Bahn-Station Otterfing ist binnen ca. 9 Minuten fußläufig zu erreichen.
Für den Familienalltag ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Holzkirchen, vorhanden und lassen sich gut ansteuern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort oder in kurzer Fahrdistanz verfügbar.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung: Weitläufige Wiesen, Felder und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie. Gleichzeitig liegt das Voralpenland in greifbarer Nähe, der Tegernsee ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Ausflugsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung nach München ist alltagstauglich: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man die Münchner Stadtgrenze je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Ergänzend besteht über die Region eine Anbindung an das S-Bahn- bzw. Bahnnetz in Richtung München. Die S-Bahn-Station Otterfing ist binnen ca. 9 Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Joel Reyle
Ungererstraße 75
80805 München
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