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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Stefan Tiefenbacher, MBA
3552 Droß
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bellevue.de-ID: 30656505

Erste Lage - Villa am Wachtberg

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 192 m² Wohnfläche
  • · 1.646 m² Grundstücksfläche
  • · 1.500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa in repräsentativer Bestlage von Krems – Am Wachtberg!



Die im Jahr 1962 errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 1.646 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) in einzigartiger Lage und präsentiert sich

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Zum Verkauf steht eine großzügige Villa in repräsentativer Bestlage von Krems – Am Wachtberg!



Die im Jahr 1962 errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 1.646 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) in einzigartiger Lage und präsentiert sich auf drei Etagen in gediegenem Allgemeinzustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.



Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Größe des Grundstückes bietet darüber hinaus Entwicklungspotential.



Das Bestandsobjekt gliedert sich auf ca. 192 m² Wohnfläche wie folgt.



Erdgeschoß ca. 84 m²:

- Ein Windfang

- Eine zentrale Diele

- Ein Zimmer

- Eine Küche mit Essbereich (ca. 20 m²)

- Ein Wohnraum (ca. 21 m²)

- Ein angrenzender Arbeitsraum (ca. 15,5 m²)

- Eine weitere Diele

- Ein Flur

- Ein Bad mit Dusche

- Ein WC



Eine Garage mit Abstellraum (ca. 19 m²) sowie ein Zugang in den Garten erweitern das Raumangebot.



Dachgeschoß ca. 108 m²:

- Ein Zimmer (ca. 17 m²)

- Ein Zimmer (ca. 16,5 m²)

- Ein Zimmer (ca. 15 m²)

- Ein Büro (ca. 11 m²)

- Ein Büro (ca. 13,5 m²)

- Ein Abstellraum/Schrankraum (ca. 7 m²)

- Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 9,5 m²)

- Ein zentraler Vorraum mit vorgelagertem Balkon

- Ein weiterer Vorraum



Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wären mit geringem Aufwand offenere und somit großzügigere Räumlichkeiten zu schaffen.



Kellergeschoß ca. 81 m²:

- Ein Raum mit Sauna (ca. 19 m²)

- Ein zentraler Vorraum

- Ein großer Lagerraum (ca. 28 m²)

- Zwei weitere Lagerräume

- Ein Heizraum

- Eine Dusche



Highlights:



•- Ein weitläufiges Grundstück in bester Stadtlage.

- Eine gediegene Umgebung, die im Norden mit Weinbergen und unberührter Natur, im Süden mit der Stadt Krems und im Westen sowie

Osten mit Gärten und Villen begeistert.

- Eine wertschätzende und respektvolle Nachbarschaft

- Eine verkehrsberuhigte Lage, die einen ruhigen und entspannten Alltag garantiert

- Ein Standort, der das Beste von Stadt (Infrastruktur, Bildung, Kultur, Verkehrsanbindung ..) und Land (Natur, Sicherheit, Identität …)

verbindet



Fazit:



Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine repräsentative Villa in sehr guter Lage suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten.



Natürlich bietet das Grundstück auch eine perfekte Größe und optimale Voraussetzungen zur Entwicklung eines modernen Neubaus



Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    192 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.646 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    110 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    84,5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8,5 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2616

Preise & Kosten

  • Courtage
    54,00 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3500 Krems an der Donau · AUT

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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