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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Harald Seitner
3484 Grafenwörth
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bellevue.de-ID: 30656483

Landhaus in erhöhter Aussichtslage mit weitläufigem Grundstück im schönen Strassertal

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 5.546 m² Grundstücksfläche
  • · 298.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft spricht vor allem Menschen an, die sich den Wunsch nach Landleben erfüllen wollen und Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen.

Das Landhaus liegt in erhöhter Lage im wunderschönen Ort Obernholz und garantiert mit einem ca. 5.546 ...mehr lesen
Diese Liegenschaft spricht vor allem Menschen an, die sich den Wunsch nach Landleben erfüllen wollen und Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen.

Das Landhaus liegt in erhöhter Lage im wunderschönen Ort Obernholz und garantiert mit einem ca. 5.546 m² großen Grundstück fantastische Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Als Basis bietet diese Liegenschaft ein im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtetes und im Jahr 2025 teiladaptiertes dreigeschoßiges Wohnhaus, ein Nebengebäude sowie zwei Weinkeller mit Kellerröhren.

WOHNHAUS ca. 110 m² Wfl:

Erdgeschoß:

•Eine helle Wohnküche (ca. 24 m²) - mit top moderner Küche und Essbereich
•Ein Windfang - südlicher Hauseingang
•Ein zentrales Vorzimmer - Stiegenaufgang ins OG und KG
•Ein Zimmer (ca. 13,5 m²) - dzt. als Kinderzimmer genutzt
•Ein Zimmer (ca. 13,5 m²) - dzt. als Kinderzimmer genutzt
•Ein Bad – mit Wanne
•Ein WC
•Ein weiterer Windfang - nördlicher Hauseingang

Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige im Jahr 2025 kernsanierte Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche, Kochinsel, Zusatzherd, gemütlichem Essbereich und Blick ins Grüne.

Obergeschoß:

•Ein zentraler Flur
•Ein Zimmer (ca. 35 m²) – dzt. als Schlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt
•Ein Dachbodenraum (ca. 33 m²) – dzt. als Kinderzimmer genutzt
•Ein kleiner Abstellraum

Der dem Elternschlafzimmer vorgelagerte und nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon bietet einen schönen Blick in die für die Region typische Landschaft.

Kellergeschoß:

•Ein Heizraum – mit Pellets Lager
•Ein Lagerraum
•Eine Waschküche
•Ein WC
•Ein weiterer Lagerraum - mit Garagentor und Zufahrtsmöglichkeit für Ihr Auto.

NEBENGEBÄUDE ca. 27,5 m²:

In wenigen Schritten erreichen Sie das 1985 errichtete Nebengebäude mit Werkstatt und den zum „Partyraum“ umfunktionierten Dachboden.

WEINKELLER ca. 100 m² (inkl. Kellerröhren):

Straßenseitig finden Sie zwei Weinkeller mit Kellerröhren und ehemaligem Presshaus, die sich im Innenbereich in sanierungsbedürftigem Zustand präsentieren.

Ein vorhandener Brunner versorgt auch das Haupthaus mit Brunnenwasser. Natürlich ist das Haupthaus darüber hinaus auch an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

GRUNDSTÜCK ca. 5.546 m²:

Den Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind auf dem mehr als weitläufigen Grundstück - aufgrund der vorhandenen Flächenwidmungen (Bauland Agrar, Grünland, Forst) - kaum Grenzen gesetzt- selbst Tierhaltung ist denkbar.
Entspannen Sie bei einem Spaziergang durch Ihren eigenen kleinen Wald und genießen Sie die absolute Ruhe und Natur.

Infrastruktur:
Alle wichtigen Informationen finden Sie unter: www.strassertal.at

Entfernungen:
Krems und Horn ca. 25 min; Tulln ca. 30 min; St. Pölten ca. 35 min, Wien ca. 60 min

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung – nehmen Sie sich Zeit, um diese besondere Liegenschaft in Ruhe zu erkunden – Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <6.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    5.546 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    300 m²
  • Balkon
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2603

Preise & Kosten

  • Courtage
    10,73 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3491 Elsarn im Straßertal · AUT

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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