Gartenwohnung mit "Einfamilienhausflair" in ruhiger, entspannter Lage

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, altersgerechten und hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger familienfreundlicher Lage?

Sie wünschen sich einen Garten, Infrastruktur für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz sowie eine gute Verkehrsanbindung?

Dann wird Sie diese Wohnung mit „Einfamilienhausflair“, schönem Eigengarten (ca. 160 m²) und Blick auf die umliegenden Weinberge in Engabrunn – Gemeinde Grafenegg – begeistern!

Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 4-Parteien Eigentumsobjekts und gliedert sich wie folgt:

•ein geräumiger Vorraum (ca. 2 m²) mit Gangbereich (ca. 9,5 m²)
•ein großer Wohn-Essbereich (31 m²) mit integrierter Küche (ca. 7 m²) und schönem Blick in den großen Garten
•ein Schlafzimmer (ca. 12 m²)
•ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²)
•ein zentrales Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 6 m²)
•ein separates WC
•ein praktischer Abstellraum
•zwei große Kellerräume (ca. 15 m² und ca. 21,5 m²)

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage mit eigenem Zähler – Sie bezahlen daher nach Verbrauch und nicht nach Nutzwerten. Ergänzend findet sich im Wohnbereich ein Schwedenofen für kuschelige Winterabende. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht ein angenehmes und rasches Arbeiten von zuhause aus.

Der vorhandene Garten (begehbar von außen und vom Wohnbereich aus) mit überdachter Terrasse (ca. 14 m²) lädt zum Genießen ein und bietet ausreichend Platz – sei es zum Garteln, für ein eigenes kleines Pool oder einfach nur zum Beobachten der Natur.

Zwei Carportstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Betriebskosten

Ein weiterer Pluspunkt dieses Eigenheims sind die niedrigen Betriebskosten von derzeit mtl. € 302,74 inkl. Ust (Betriebskosten € 168,92, Heizkostenpauschale € 36,36 sowie Rücklagen € 97,46) sowie die Möglichkeit (bei Förderwürdigkeit) eine noch offene Wohnbauförderung in Höhe von € 18.102,92 (Stand 01.10.2025) zu übernehmen. Die Wohnbauförderung ist im Kaufpreis enthalten!

Lage & Infrastruktur

Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Grafenegg auf einem sehr hohen Niveau. In kurzer Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten (500 m), Volksschule, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Pizzeria, Geldinstitut, Postpartner (2 km)

Für Kultur- und Musikbegeisterte bietet das nahe Schloss Grafenegg (2 km) ganzjährig Veranstaltungen auf höchstem Niveau. Der in fußläufiger Distanz liegende Stupa lädt zum Entspannen und Meditieren ein.

Fazit:
Eine Wohnung in schöner hochwassersicherer Lage mit „Einfamilienhausflair“, großem Garten sowie guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geeignet für Familien mit 1 Kind oder Paare, die ein altersgerechtes neues Zuhause in grüner, ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese charmante Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Hinweis:
Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf externen Plattformen sichtbar. Während der gesamten Vermarktungszeit finden Sie jedoch alle relevanten Informationen auf unserer Website:
www.remax.at/2442-2597

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}