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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Heribert Angerer, Akad. IM
3552 Lengenfeld
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bellevue.de-ID: 30656465

Stadthaus mit 3 Wohneinheiten

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 134 m² Wohnfläche
  • · 264 m² Grundstücksfläche
  • · 290.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Stadthaus mit historischem Charakter in attraktiver Innenstadtlage von Krems an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Hohen Marktes, und umfasst drei kleine, separat nutzbare Wohneinheiten. Das ...mehr lesen
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Stadthaus mit historischem Charakter in attraktiver Innenstadtlage von Krems an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Hohen Marktes, und umfasst drei kleine, separat nutzbare Wohneinheiten. Das Gebäude eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Kombination aus Wohnen und Investition.

Das Haus verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und laufenden Sanierungsmaßnahmen aus den vergangenen Jahrzehnten.

Die Liegenschaft unterteilt sich in 3 Wohnbereiche, welche sich wie folgt aufteilen:

Raumaufteilung im Detail:

Wohnbereich 1: (ca. 70 m²)

•Vorraum
•Küche
•Wohnzimmer mit ca. 20 m²
•Zimmer mit ca. 14 m²
•Zimmer mit ca. 11 m²
•Bad mit Dusche und WC
•Abstellraum

Wohnbereich 2 (ca. 33 m²)

•Vorraum
•Wohn-Schlafbereich mit ca. 18 m²
•Kochnische
•Bad mit Dusche und WC
•Zugang zu einem Abstellraum (ca. 17 m²) mit Aufgang in den Dachboden

Wohnbereich 3 (ca. 30 m²)

•Wohn-Essbereich
•Durchgangszimmer
•Bad mit Dusche und WC
(Wird mit einem Gaskonvektor beheizt)

Kellerbereich:

•Keller 1 mit ca. 8 m²
•Keller 2 mit ca. 6 m²
•Kellergewölbe mit ca. 34 m²

Gebäude & Ausstattung

Fenstertausch ca. 1997
Große Sanierung ca. 1994 infolge eines Wassereintritts im Keller.
In diesem Zuge wurden auch teilweise die Bäder saniert, sowie die Versorgungsleitungen erneuert.
Dachneudeckung ca. 1975
Wärmedämmung wurde am Dachboden aufgelegt
Historischer Keller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht
Die Wohnbereiche 1 und 2 werden mit einer Gaszentralheizung, der Wohnbereich 3 mit einem Gaskonvektor beheizt.

Zustand

Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt, wodurch eine solide technische Basis gegeben ist. Weitere Adaptierungen können je nach Nutzungs- oder Modernisierungswunsch individuell erfolgen.

Lage

Die Immobilie liegt in sehr guter, zentraler Lage der Kremser Altstadt. Der Hohe Markt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität.

Besonderheiten

Zentrale Altstadtlage nahe Hoher Markt
Historischer Keller mit besonderem Flair
Mehrere Wohneinheiten – ideal für Vermietung
Laufend instand gehaltene Bausubstanz

Fazit

Dieses Stadthaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine wertbeständige Immobilie in bester Kremser Innenstadtlage zu investieren. Die Kombination aus historischer Substanz, guter Lage und vorhandenen Wohneinheiten macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    134 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    264 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2582

Preise & Kosten

  • Courtage
    10,44 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3500 Krems an der Donau · AUT

Anbieter

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Heribert Angerer, Akad. IM

Kirchengasse 10
3552 Lengenfeld
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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