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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Christoph Czamutzian, Akad. IM
3500 Krems
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bellevue.de-ID: 30656463

Einfamilienhaus in Paudorf- "Raum für Gemeinsamkeit – Platz für Rückzug"

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 215 m² Wohnfläche
  • · 762 m² Grundstücksfläche
  • · 675.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Paudorf,– einer gefragten Wohnlage am Fuße des Göttweigers. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Krems, St. Pölten und der regionalen Infrastruktur.

Die im Jahr 2021 errichtete ...mehr lesen
Willkommen in Paudorf,– einer gefragten Wohnlage am Fuße des Göttweigers. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Krems, St. Pölten und der regionalen Infrastruktur.

Die im Jahr 2021 errichtete Neubau-Liegenschaft befindet sich auf einem 762 m² großen Grundstück und präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude wurde modern geplant und bietet getrennte Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss :
Das Erdgeschoss beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang und klar strukturierter Raumaufteilung.

Wohneinheit 1, EG – ca. 81 m²
•Offener Wohn- und Essbereich
•moderne Küche
•Badezimmer
•Separates WC
•Vorraum / Garderobe
• Schleuse zur Garage + Geräteraum

Wohneinheit 1, OG – ca. 77 m²

Räumlichkeiten:
•Drei Zimmer
•Badezimmer (noch nicht fertig gestellt)
•Separates WC
•Vorraum / Gang


Wohneinheit 2, EG – ca. 57,03 m²
•Wohn- und Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•WC
•Vorraum

Beide Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang, direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten und eignen sich ideal für Wohnen, Gäste, Büro/Arbeiten oder auch Vermietung.
Die Räume sind hell und modern gestaltet.

Außenbereich:

Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

•Terrasse mit direktem Wohnraumbezug
•Garten mit Gestaltungspotenzial
•Garage sowie befestigte Stellflächen (die vordere Einfriedung wurde noch nicht umgesetzt)

Technik & Ausstattung

•Baujahr: 2022
•Heizung: Luftwärmepumpe
•Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
•Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabelführung vorhanden)
•Vorbereitung für Klimaanlage (Klimaauslässe vorhanden)
•Kaminanschluss vorbereitet
•Moderne Grundrissplanung
•Zeitgemäße Boden- und Sanitärausstattung

Lage & Infrastruktur

Paudorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete sind rasch erreichbar. Die Nähe zu Krems, St. Pölten und Wien macht den Standort besonders attraktiv.

Besonders geeignet für
•Familien mit großem Platzbedarf
•Mehrgenerationenwohnen
•Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Fazit
Diese moderne Neubau-Liegenschaft in Paudorf überzeugt durch ihre großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 215 m², die klare Trennung der Wohneinheiten sowie die hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung. Die ruhige Lage, der neuwertige Zustand und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Krems.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2581 online nachlesen.









Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    215 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    762 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    52 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    29,22 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2581

Preise & Kosten

  • Courtage
    24,30 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3508 Paudorf · AUT

Anbieter

Ansprechpartner

Christoph Czamutzian, Akad. IM

Wachaustraße 18
3500 Krems
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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