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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Stefan Tiefenbacher, MBA
3552 Droß
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bellevue.de-ID: 30656451

Traumhaftes Landhaus in Stadtnähe

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 254 m² Wohnfläche
  • · 668 m² Grundstücksfläche
  • · 750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Für alle, die sich eine Liegenschaft mit großzügigen Wohnflächen in ländlicher Lage und Stadtnähe wünschen, ist dieses Anwesen wie geschaffen!



Eingebettet in einem pflegeleichten Grundstück von ca. 668 m² bietet dieses charakterstarke Landhaus auf

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Für alle, die sich eine Liegenschaft mit großzügigen Wohnflächen in ländlicher Lage und Stadtnähe wünschen, ist dieses Anwesen wie geschaffen!



Eingebettet in einem pflegeleichten Grundstück von ca. 668 m² bietet dieses charakterstarke Landhaus auf zwei Geschoßen ca. 254 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche und besticht vor allem mit gelungener Raumplanung sowie hochwertiger Ausstattung.



EG ca. 112 m² Wfl:



- Ein Eingangsbereich (ca. 10 m²)

- Eine Diele/Ankleide (ca. 26 m²)

- Eine Wohnküche (ca. 68 m²) – top moderne Einbauküche, Kamin, Zugang auf die Terrasse

- Ein Wirtschaftsraum (ca. 5 m²)

- Ein Gäste-WC

- Ein Technikraum



Diese Etage verbindet gekonnt Landhausflair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem mehr als großzügigen Wohn-Essbereich, den Sie und Ihre Gäste lieben werden.



Eine Doppelgarage (ca. 60 m²) mit Montagegrube und Wasseranschluss komplettiert das Raumangebot.



ca. 142 m² Wfl:



- Ein Vorraum

- Ein Zimmer (ca. 28 m²)

- Ein Zimmer (ca. 12 m²)

- Ein Bad – Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken

- Ein WC

- Ein Gang

- Ein Zimmer (ca. 29 m²)

- Ein Zimmer (ca. 14 m²)

- Ein Bad – Dusche, WC



Diese Etage begeistert mit hellen Räumlichkeiten und bietet aufgrund der Aufgliederung in zwei autarke Wohnflügel (jeweils WC, Bad, Schlafräume bzw. Büro) maximale Privatsphäre für alle Bewohner.



Die in den Jahren 1998, 2005, 2013 und 2017 durchgeführten Um- bzw. Ausbauten garantieren modernen Wohnkomfort und zeitgemäßen technischen Standard.



Außenbereich:



Die Außenflächen sind ansprechend und pflegeleicht gestaltet, so bietet eine gepflasterte Einfahrt ausreichend Platz zum Parken und die für die Region typischen Natursteinmauern verleihen dem Grundstück einen authentischen, ländlichen und dennoch modernen Charakter.



Eine kleine Grünfläche sorgt für ein natürliches Ambiente, ohne hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Die Terrasse mit Beschattung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – ideal für sonnige Tage. Insgesamt ist die Außenanlage funktional, stilvoll und auf eine pflegeleichte Nutzung ausgelegt.



Entfernungen:

Krems ca. 8 km - 10 min

St. Pölten ca. 26 km - 20 min

Wien ca. 70 km - 50 min



Fazit:

- Großzügige Räumlichkeiten

- Hohes Maß an Privatsphäre

- Stadtnähe (Krems 8 km)

- Pflegeleichter Außenbereich



Ein Objekt, das den urbanen Lebensstil mit dem Charme des Ländlichen perfekt verbindet!



Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    254 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    668 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    315 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2563

Preise & Kosten

  • Courtage
    27 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3506 Angern · AUT

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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