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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Stefan Tiefenbacher, MBA
3552 Droß
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bellevue.de-ID: 30656449

Architektenhaus mit sensationellem Ausblick in Kremser Bestlage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 185 m² Wohnfläche
  • · 644 m² Grundstücksfläche
  • · 1.180.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Über der Stadt – am Langenloiserberg – steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf:

•Großartig in seiner Lage:
am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig
•Spannend in seiner Architektur:
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Über der Stadt – am Langenloiserberg – steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf:

•Großartig in seiner Lage:
am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig
•Spannend in seiner Architektur:
dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen
•Gediegen in seiner Umgebung:
im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage
•Zeitgemäß in seiner Urbanität
dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land

Obergeschoß ca. 93 m²:

-Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick
-Zimmer (ca. 15 m²)
-Bad
-WC

Erdgeschoß ca.: 92 m²

-Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²)
-Küche (ca. 10,5 m²)
-Zimmer (ca. 15, 5 m²)
-Vorraum (ca. 13 m²)
-Bad
-WC
-Windfang
-Treppenhaus

Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) – denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen

Kellergeschoß ca. 114 m²:

-Lagerraum (ca. 23 m²)
-Haustechnik (ca. 11 m²
-Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²)
-Vorraum
-Hobbyraum (ca. 43 m²)
-Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten

Außenbereich:

-Private Zufahrt
-PKW-Stellplatz überdacht
-Terrasse (ca. 52 m²)
-Garten (ca. 300 m²)

Infrastruktur:
Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33.

Entfernungen:
Tulln ca. 30 Min., St. Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    185 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    644 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    300 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    114 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    94,5 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2555

Preise & Kosten

  • Courtage
    42,48 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3500 Krems an der Donau · AUT

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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