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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Harald Seitner
3484 Grafenwörth
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bellevue.de-ID: 30656431

Schönes Landhaus im wunderbaren Kamptal - erhöhte Lage!

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 122 m² Wohnfläche
  • · 714 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in die sanfte Weinberglandschaft rund um den Heiligenstein – eine der renommiertesten Riesling-Lagen Europas.

Vom südostseitigen Balkon genießen Sie eine ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in die sanfte Weinberglandschaft rund um den Heiligenstein – eine der renommiertesten Riesling-Lagen Europas.

Vom südostseitigen Balkon genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Kamptalwarte am Heiligenstein – ein beliebtes Wanderziel mit fantastischer Fernsicht.

Das Landhaus selbst liegt eingebettet in einem ca. 714 m² umfassenden Grundstück und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche nachstehende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss ca. 70 m²:

•Windfang
•Vorraum
•Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
•1 Zimmer
•Badezimmer mit WC

Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch schattige Plätze unter alten Bäumen, Hochbeete, Rosen und Sträucher besticht – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen.

Dachgeschoss ca. 52 m²:

•Galerie-Wohnbereich
•1 Zimmer
•Badezimmer mit WC und Wanne
•Separates WC
•Zwei Balkone (südwest- & südostseitig) mit Blick auf die malerische Umgebung

Ein Dachbodenraum (ca. 12 m²) bietet die Möglichkeit die Wohnfläche im Dachgeschoß auf ca. 64 m² zu erweitern.

Keller (ca. 63 m²):

•Vorraum
•3 Kellerräume

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Parkplätze, davon ist 1 überdacht – ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Entfernungen:

Krems ca. 14 km
St. Pölten ca. 43 km
Wien ca. 70 km

Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Kamptalbahn (Zöbing/Hadersdorf) mit Anbindung an die Franz Josefs Bahn (Hadersdorf/Krems oder Wien) zur Verfügung.

Infrastruktur:

Im nahe gelegenen Langenlos finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs: Ärzte, Naheversorger, Schulen (Volksschulen, Neue Mittelschule, Musikmittelschule, Berufs- und Fachschulen, Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement), Apotheke, Gastronomie etc. - ein stressfreier Alltag ist somit garantiert.

Darüber hinaus steht für Ihre Kleinsten in Zöbing ein Kindergarten zur Verfügung.

Freizeitaktivitäten, wie Wanderung oder Fahrradausflüge lassen sich entspannt direkt vor der Haustüre starten.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    122 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    714 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    75 m²
  • Balkon
    2
  • Kellerfläche (ca.)
    63 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    51 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2529

Preise & Kosten

  • Courtage
    16,16 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3561 Zöbing · AUT

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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