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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Harald Seitner
3484 Grafenwörth
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bellevue.de-ID: 30656417

Bezauberndes Landhaus inmitten herrlicher Natur!

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 193 m² Wohnfläche
  • · 2.447 m² Grundstücksfläche
  • · 489.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Stiefern – einem idyllischen Ort in der Gemeinde Schönberg am Kamp im niederösterreichischen Waldviertel. Dieses charmante Landhaus liegt eingebettet in ein weitläufiges, von alten Bäumen geschütztes Grundstück, das absolute ...mehr lesen
Willkommen in Stiefern – einem idyllischen Ort in der Gemeinde Schönberg am Kamp im niederösterreichischen Waldviertel. Dieses charmante Landhaus liegt eingebettet in ein weitläufiges, von alten Bäumen geschütztes Grundstück, das absolute Privatsphäre und Ruhe verspricht. Die Umgebung ist geprägt von üppiger Natur, sanften Hügeln und dem nahegelegenen Kampfluss – ideal für Erholung und Inspiration.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.447 m². Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss,1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 192 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:

•Garage
•Lagerräume & Werkstatt
•Technikraum

Erdgeschoss:

•Diele und Flur
•Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
•Küche mit Durchreiche
•2 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro
•Badezimmer mit Dusche & WC
•Separates WC
•Abstellraum

1. Dachgeschoss:

•Vorraum
•Wohn-, Küche- u. Essbereich mit Zugang auf die Loggia
•3 weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten
•Badezimmer mit Wanne
•Separates WC

In dieser Ebene sorgt eine Klimaanlage dafür, dass die Räume auch an heißen Tagen angenehm kühl bleiben und ein komfortables Raumklima gewährleistet ist.

2. Dachgeschoss:

•Galerie - Atelier, Bibliothek oder Home-Office-Bereich
•Schlafzimmer

Besonderheiten:

•Ruhige und geschützte Lage mit voller Privatsphäre
•Ideal für Familien, Selbstständige oder Künstler
•Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf einem traumhaften Grundstück
•Erweiterung oder individuelle Gestaltung möglich
•Großes, gepflegtes Gartenparadies mit alten, schattenspendenden Bäumen und vielfältiger Bepflanzung
•Swimmingpool mit Sonnenterrasse – ideal für heiße Sommertage
•Gartenhaus – nutzbar als Stauraum, Werkstatt oder Rückzugsort
•Sitzplätze im Grünen, perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:
•Nahversorger im Ort (z.B. Nah&Frisch)
•Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte in Langenlois (ca. 7 km) und Krems

Gesundheitsversorgung:
•Allgemeinmediziner und Apotheke in Schönberg oder Langenlois
•Landesklinikum Krems in ca. 25 Min. erreichbar

Bildungseinrichtungen:
•Kindergarten in Stiefern vorhanden
•Volksschule in Schönberg am Kamp
•Mittelschule und Gymnasien in Langenlois und Krems

Freizeit & Natur:
•Zahlreiche Wander- und Radwege
•Kulturelle Angebote in der Region Kamptal (z. B. Loisium, Weinfeste)
•Naturbadeplätze entlang des Kamp

Entfernungen:

•Krems an der Donau: ca. 20 km (ca. 22 Min. mit dem Auto)
•St. Pölten (Landeshauptstadt): ca. 52 km (ca. 45 Min. mit dem Auto)
•Wien (Zentrum): ca. 95 km (ca. 1 Std. 15 Min. mit dem Auto)

Der Bahnhof Stiefern (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, etwa mit der Kamptalbahn nach Krems oder Horn.

Dieses besondere Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <6.500m
Post <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    192,67 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.447 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    83 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    23,8 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2516

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3562 Stiefern · AUT

Anbieter

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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