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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Heribert Angerer, Akad. IM
3552 Lengenfeld
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bellevue.de-ID: 30656409

Großzügiges Wohnhaus in sonniger, ruhiger Lage im Kamptal

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 207 m² Wohnfläche
  • · 1.717 m² Grundstücksfläche
  • · 327.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In idyllischer ruhiger Lage, nur wenige Fahrminuten von Schönberg am Kamp und nur ca. 10 km von der Weinstadt Langenlois entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als wahres Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von rund 207 m² auf Erd- und ...mehr lesen
In idyllischer ruhiger Lage, nur wenige Fahrminuten von Schönberg am Kamp und nur ca. 10 km von der Weinstadt Langenlois entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als wahres Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von rund 207 m² auf Erd- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Kellerbereich bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage & Grundstück:

Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage in der kleinen Ortschaft Thürneustift. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und bietet einen großen Garten mit Pool, Terrasse und Garage – perfekt für erholsame Stunden im Freien.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ca. 117 m² Nutzfläche):

- Wirtschaftsraum (ca. 32 m²)
- Zwei weitere Kellerräume (ca. 20 m² und ca. 23 m²)
- Heizraum und Holzlagerraum
- Ausgang in den Garten

Erdgeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche):

- Küche mit Essbereich und Ausgang auf die sonnige Terrasse
- Wohnzimmer (ca. 31 m²)
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Zimmer (ca. 10 m²)
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Separates WC

Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):

- Geräumiger Vorraum
- Zimmer 1 (ca. 22 m²) mit eigenem Bad
- Zimmer 2 (ca. 22 m²) mit Abstellraum
- Zimmer 3 (ca. 34 m²)

Ausstattung & Besonderheiten:

- Fenstererneuerung ca. 2007 und 2010
- Einbau eines Holzvergasers (2016)
- Neue Küche (2016)
- Solaranlage (ca. 8 m²) für Warmwasseraufbereitung (2007)
- Regenwasserzisterne
- Pool im sonnigen Garten
- Terrasse 2015 errichtet
- Garage
- Carport

Entfernungen:

Schönberg ca. 6 km, Langenlois ca. 10 km, Hadersdorf Bahnhof ca. 16 km, Krems ca. 22 km, St. Pölten ca. 53 km, Wien ca. 87 km

Fazit:

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage sind, mit Platz für die ganze Familie und einem herrlichen Garten, ist diese Liegenschaft in Thürneustift ein äußerst attraktives Angebot.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <6.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <6.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    207 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.717 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    117 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2505

Preise & Kosten

  • Courtage
    11,77 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3562 Schönberg · AUT

Anbieter

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Heribert Angerer, Akad. IM

Kirchengasse 10
3552 Lengenfeld
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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