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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Stefan Tiefenbacher, MBA
3552 Droß
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bellevue.de-ID: 30656227

Modernes vollvermietetes Zinshaus in schöner Stadtlage

  • Haus
  • · 720 m² Wohnfläche
  • · 751 m² Grundstücksfläche
  • · 1.900.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus-Ensemble bestehend aus einem im Jahr 2020 errichteten Neubau sowie einem Bestandsobjekt/Altbau in Krems an der Donau.

Die Liegenschaft überzeugt mit einer Grundstücksfläche von rund 751 m², einer Gesamtnutzfläche von ...mehr lesen
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus-Ensemble bestehend aus einem im Jahr 2020 errichteten Neubau sowie einem Bestandsobjekt/Altbau in Krems an der Donau.

Die Liegenschaft überzeugt mit einer Grundstücksfläche von rund 751 m², einer Gesamtnutzfläche von ca. 720 m², einer Wohnfläche von ca. 414 m², sowie einer städtischen Lage - mit allen Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur - sowie einer fußläufigen Distanz zum Naherholungsgebiet Kremsfluss.

Derzeit sind alle Einheiten gut vermietet (eine Zinsliste senden wir Ihnen gerne nach Besichtigung und bei näherem Interesse zu). Dem oben angeführten Vermarktungspreis ist eine 20%ige Ust hinzuzurechnen.

Topografie der Liegenschaft:

ERDGESCHOSS ca. 308 m²:

Gewerbefläche ca. 200 m²
-Bäckerei
-Ein Raum
-Zwei Lagerräume
-Ein Verkaufsraum
-Zwei weitere Räume - Café
-WC-Anlage

Allgemeinfläche: ca. 108 m²
-Zwei Lagerräume
-Kellerabteile
-Nebenflächen inkl. Technikraum
-Lift

OBERGESCHOSS: ca. 239 m²

Top 1: ca.67,85 m²
-Ein zentraler Vorraum
-Eine Küche
-Ein Zimmer
-Ein Zimmer
-Ein Bad
-Ein WC

Top 2: ca. 93,28 m²
-Eine Garderobe
-Eine Wohn-/Essküche
-Ein Wintergarten
-Ein Schlafzimmer
-Ein Abstellraum
-Ein Bad


Top 3: ca. 77,62 m²
-Ein zentraler Vorraum/Flur
-Eine Küche
-Ein Wohnzimmer
-Ein Schlafzimmer
-Ein Bad mit WC
-Ein Abstellraum
-Eine Terrasse (ca. 24 m²)

DACHGESCHOSS: ca. 175 m²

Top 4: ca. 175,32 m²
-Ein zentraler Eingangsbereich
-Ein Zimmer
-Ein Zimmer
-Ein Zimmer
-Eine Garderobe
-Eine Wohnküche (ca. 89 m²)
-Ein Bad
-Ein WC
-Ein Hauswirtschaftsraum
-Ein weiteres Bad
-Ein weiterer Flur
-Drei Balkone (ca. 5 – 10 m²)
-Eine Terrasse (ca. 50 m²)

Nebenflächen und Besonderheiten
•Pkw-Stellplätze
•Gewerbeeinheit mit Terrasse/Gastgarten
•Großzügige Terrassen, Balkone
•Schöne Stadtlage in direkter Nähe zum Kremsfluss

Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude garantiert modernen Wohnstandard auf hohem Niveau. Der Altbau präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in Krems an der Donau – einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätsstädte Österreichs.
Die Stadt Krems ist darüber hinaus aufgrund ihrer attraktiven Lage - als Tor zur Wachau - ein geschätzter und begehrter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Krankenhaus Krems sowie das Naherholungsgebiet Kremsfluss liegen in fußläufiger Distanz.
Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Krems mit direkten Bahnverbindungen nach Wien und St. Pölten hervorragend gewährleistet.

Fazit
Ob als Kapitalanlage, Bestandshaltung oder auch zur teilweisen privaten Nutzung: Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzbarkeit.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2020
  • Wohnfläche (ca.)
    720 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    751 m²
  • Balkon
    3
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    96 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2626

Preise & Kosten

  • Courtage
    68,40 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3500 Krems an der Donau · AUT

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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