Einfamilienhaus mit Geschichte & Gestaltungsspielraum im Herzen der Wachau

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Herzen von Weißenkirchen in der Wachau – eingebettet in das historische Ortsbild der UNESCO-Weltkulturerbe Region und nur wenige Schritte von Donau (hochwassersicher), Weingärten und gewachsener Infrastruktur entfernt.

Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, die klare Gebäudestruktur sowie durch vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Mit entsprechender Planung und Sanierungsbereitschaft lässt sich hier ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept realisieren, das den Charakter des Ortes aufgreift und zeitgemäß interpretiert.

Gliederung des Hauses

Erdgeschoss ca. 165 - 175m² (ehemals gewerblich genutzt)

Das Erdgeschoss umfasst umfangreiche Nutzflächen, die bisher überwiegend gewerblich verwendet wurden. Neben dem straßenseitigen Geschäfts bzw. Verkaufsbereich stehen zahlreiche Neben und Funktionsräume zur Verfügung. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Neuorganisation der Flächen.

• Werkstätte
• Magazin / Lagerräume
• Büro
• Verkaufsbereich
• Neben- und Funktionsräume
• Sanitärbereiche

Derzeit ist im Erdgeschoss eine Postpartner Stelle untergebracht, die teilweise in die benachbarte Liegenschaft übergeht. Bei Verkauf wird diese Nutzung verlegt und baulich sowie rechtlich sauber getrennt, sodass die Liegenschaft bestandsfrei übergeben wird.

Obergeschoss ca. 140 - 150m² Nutzfläche

Das Obergeschoss ist über eine zentrale Erschließung (Stiegenhaus) erreichbar und bietet mehrere gut proportionierte Räume, die sich für eine Wohnnutzung eignen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung entsprechend moderner Wohnbedürfnisse.

• Kabinett
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Büro
• Wohnbereich
• Bad
• WC
• Flur
• kleine Terrasse

Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 125 - 135 m²

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss stellt eine zusätzliche Flächenreserve dar. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen kann dieser Bereich ausgebaut oder als ergänzende Nutzfläche verwendet werden.

Mögliche Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 100 m²

Zustand & Hinweise

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine tragfähige Grundlage für eine umfassende Adaptierung. Die Flächenangaben können aufgrund der vorliegenden Plane Abweichungen beinhalten. Details zu etwaigen behördlichen Vorgaben (z. B. Ortsbild) sind im Zuge der Planung zu berücksichtigen.

Lage & Infrastruktur

Weißenkirchen in der Wachau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort.
Weiterführende Einrichtungen, Schulen sowie umfangreiche Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten sind in Krems an der Donau in ca. 10 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft im Ortskern von Weißenkirchen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines bestehenden Gebäudes mit einer zeitgemäßen Nutzung verbinden möchten. Mit der Bereitschaft zur Sanierung und Neugestaltung lässt sich hier ein individuelles Projekt in begehrter Wachau Lage realisieren.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Während der gesamten Vermarktungszeit können alle relevanten Informationen zum Objekt auf der Homepage unter www.remax.at/2442-2590 eingesehen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}