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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30655975
Kapitalanlage oder Eigenheim - 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 42 m² Wohnfläche
- · 345.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst 41 Wohnungen und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Wohnung ein
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Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst 41 Wohnungen und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Wohnung ein Duplex-Stellplatz (oben) zugeordnet ist.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich viele sonnige Stunden genießen lassen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Nächte.
Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf stilvolle Weise.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.09.2026 frei, somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich viele sonnige Stunden genießen lassen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Nächte.
Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf stilvolle Weise.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.09.2026 frei, somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)41,52 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)1,88 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2017
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FußbodenParkett, PVC/Linoleum
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015116
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.309,25 €
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Hausgeld pro Monat297 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch172,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
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Energiepass gültig bis2029-05-08
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf und liegt innerhalb des Mittleren Rings, in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Nähe zur St. Martin-Straße und zur Werinherstraße sorgen für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. ...mehr lesen
Die Nähe zur St. Martin-Straße und zur Werinherstraße sorgen für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf und liegt innerhalb des Mittleren Rings, in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Nähe zur St. Martin-Straße und zur Werinherstraße sorgen für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Zudem ist die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz (U2) nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr schnelle Anbindung zur Innenstadt ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.
Die Nähe zur St. Martin-Straße und zur Werinherstraße sorgen für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Zudem ist die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz (U2) nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr schnelle Anbindung zur Innenstadt ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Isabelle von Wirth
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München