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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30655975

Kapitalanlage oder Eigenheim - 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 42 m² Wohnfläche
  • · 345.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst 41 Wohnungen und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Wohnung ein ...mehr lesen
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst 41 Wohnungen und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Wohnung ein Duplex-Stellplatz (oben) zugeordnet ist.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich viele sonnige Stunden genießen lassen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Nächte.
Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf stilvolle Weise.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.09.2026 frei, somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    41,52 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1,88 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Parkett, PVC/Linoleum
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015116

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.309,25 €
  • Hausgeld pro Monat
    297 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    172,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1990
  • Energiepass gültig bis
    2029-05-08
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf und liegt innerhalb des Mittleren Rings, in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Nähe zur St. Martin-Straße und zur Werinherstraße sorgen für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf und liegt innerhalb des Mittleren Rings, in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Nähe zur St. Martin-Straße und zur Werinherstraße sorgen für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Zudem ist die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz (U2) nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr schnelle Anbindung zur Innenstadt ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.

81541 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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