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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30655945

Wohnen am Waldrand – Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in Münchens begehrtester Naturlage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 181 m² Wohnfläche
  • · 309 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Waldtrudering: Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in einzigartiger Waldrandlage
Moderne Architektur trifft auf Naturidylle

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage von ...mehr lesen
Waldtrudering: Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in einzigartiger Waldrandlage
Moderne Architektur trifft auf Naturidylle

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage von Waldtrudering.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und unmittelbar an den Truderinger Wald angrenzend, vereint dieses Neubauprojekt moderne Architektur, hohe Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das geplante Wohnhaus wird auf einem ca. 309 m² großen Eckgrundstück errichtet und orientiert sich an einer bereits positiv beschiedenen Vorbescheidsplanung mit einer Bruttogrundfläche von rund 207 m². Die Architektur fügt sich harmonisch in die hochwertige Nachbarschaftsbebauung ein und schafft gleichzeitig einen unverwechselbaren Wohncharakter mit direktem Bezug zur einzigartigen Naturlage.

Die großzügigen Wohnbereiche öffnen sich über große Fensterflächen zum Garten und zum angrenzenden Wald. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Süd- und Ostseite des Grundstücks grenzen unmittelbar an den Waldbereich an und sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit maximaler Ruhe und Privatsphäre.

Das Wohnkonzept

Das Haus überzeugt durch ein modernes und familienfreundliches Raumkonzept:
- ca. 180 m² Wohnfläche
- Vollunterkellerung mit Hobby- und Fitnessbereich
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- separates Familienbad
- exklusive Master-Suite im Dachgeschoss mit Ankleide und Masterbad
- großzügige Terrasse und Garten
- energieeffiziente Neubauausführung
- hochwertige Ausstattung
- moderne Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Gäste.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    181 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    309 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7749

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

Das angebotene Haus befindet sich in begehrter Lage im östlichen Münchner Stadtteil Waldtrudering, einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und ...mehr lesen
Das angebotene Haus befindet sich in begehrter Lage im östlichen Münchner Stadtteil Waldtrudering, einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern, durchsetzt von viel Grün. Hier verbindet sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Einen gemeinsamen U-Bahn und S-Bahnanschluss gibt es bei der Station -Trudering-.
Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die A94, den Mittleren Ring sowie die B304, wodurch auch Ziele im Münchner Umland und der Flughafen unkompliziert angebunden sind. Die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben: Der nahegelegene Truderinger Wald, verschiedene Spiel- und Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Riem Arcaden mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie die Messe München mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Damit bietet dieses Grundstück die ideale Basis für den Bau eines neuen Zuhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

81827 München · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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