Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten und Kellerstöckl mit Wiesen und Äcker

In ruhiger Lage von Litzelsdorf nahe Stegersbach erwartet Sie ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Wohnen als auch für individuelle Projekte oder Mehrgenerationennutzung.

2017 wurde ein neuer Einreichplan erstellt und in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Potenzial bereits in einem sehr guten Entwicklungsstand.

Die erste Wohneinheit wurde bereits umfangreich saniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Mit überschaubarem Aufwand kann diese bezugsfertig gemacht werden.

Besonders hervorzuheben:

kompletter Bodenaufbau rund 3 m ausgegraben und vollständig neu aufgebaut

sämtliche Wasserleitungen erneuert

Stromleitungen bereits verlegt gehören nur noch eingezogen

Heizleitungen großteils vorbereitet

neue Fenster großteils eingebaut

Räume verputzt und gemalen

Sanitärbereich bereits vorbereitet



Estrich sowie Parkett oder Fliesen können noch ganz nach eigenem Geschmack gewählt werden – ideal, um dem Zuhause die persönliche Note zu verleihen.



Die großzügigen Räume, die alten Holzbalkendecken und die Kombination aus moderner Vorbereitung und traditionellem Stil schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl.



Die zweite Wohneinheit befindet sich noch im Ausbauzustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten:

Mehrgenerationenwohnen

Vermietung

Wohnen & Arbeiten

Atelier oder Praxis

Anlageobjekt



Hier kann ein weiterer hochwertiger Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.



Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist das renovierte Kellerstöckl.



Der obere Bereich bietet einen gemütlichen, lichtdurchfluteten Raum mit wunderschönem Holzambiente perfekt als Gästeraum, Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum.



Im unteren Bereich befindet sich ein uriger Press- bzw. Gewölberaum mit Weinpresse und außergewöhnlichem Flair.



weitere Highlights der Liegenschaft:

großer, geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre

großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

ruhige Sonnenlage

viel Platz für Familie, Hobby oder Arbeiten von Zuhause



Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Litzelsdorf im Südburgenland, nur wenige Minuten von Stegersbach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Thermen, Golfplatz sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen:

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten.



Diese Liegenschaft bietet eine seltene Möglichkeit, authentisches Wohnen in einer der schönsten und ruhigsten Regionen des Burgenlandes zu verwirklichen. Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder naturnaher Rückzugsort – dieses Anwesen vereint Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <6.250m
Krankenhaus <7.375m

Kinder & Schulen
Schule <1.575m
Kindergarten <3.375m
Höhere Schule <7.600m

Nahversorgung
Supermarkt <3.600m
Einkaufszentrum <7.675m
Bäckerei <7.750m

Sonstige
Bank <1.575m
Geldautomat <1.325m
Post <1.250m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}