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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Bild/Logo: Christine Vogel
Christine Vogel
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30655841

Kapitalanlage für RenovierungsprofisMehrfamilienhaus in zentraler Lage

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 204 m² Wohnfläche
  • · 140 m² Grundstücksfläche
  • · 199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emskirchen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem Grundstück von ca. 140 m² erstreckt sich das Haus über insgesamt drei Etagen und verfügt ...mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emskirchen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem Grundstück von ca. 140 m² erstreckt sich das Haus über insgesamt drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m².

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, die sanierungsbedürftig ist und über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein Bad verfügt. Diese Einheit bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und eine perspektivische Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde modernisiert und präsentiert sich mit einer großzügigen Diele, einer geräumigen Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Badezimmer mit Wanne und einem Schlafzimmer. Auch die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist modernisiert und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne.

Die Fassade wurde im Jahr 2012 neu gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bieten somit bereits eine solide Mieteinnahmebasis.

Die zentrale Lage im Ortskern von Emskirchen sorgt für kurze Wege im Alltag: Bäcker, Supermarkt und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    204 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    140 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3031-CV

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    270,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-17
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der ...mehr lesen
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

91448 Emskirchen · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 270.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 270.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Homepage: http://www.remax-solutions.de

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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

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