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HausHirsch GmbH
Laila Sari
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30655837
Neubau Wohnungen in Wertingen - Barrierefrei und KFW 40
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 465 m² Wohnfläche
- · 495 m² Grundstücksfläche
- · 2.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf
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Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen.
Die gesamte Innenwohnfläche beträgt 449,23 m², zuzüglich anteiliger Außenflächen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 464,82 m².
Wohnflächenübersicht:
EG 1: 74,37 m²
EG 2 (mit Garten): 77,29 m²
OG 1: 73,55 m²
OG 2: 77,31 m²
DG 1: 71,55 m²
DG 2: 75,16 m²
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.800 €, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht.
Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, modernster Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen.
Die gesamte Innenwohnfläche beträgt 449,23 m², zuzüglich anteiliger Außenflächen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 464,82 m².
Wohnflächenübersicht:
EG 1: 74,37 m²
EG 2 (mit Garten): 77,29 m²
OG 1: 73,55 m²
OG 2: 77,31 m²
DG 1: 71,55 m²
DG 2: 75,16 m²
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.800 €, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht.
Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, modernster Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer18
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)464,82 m²
-
Gesamtfläche (ca.)464,82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)495 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenLaminat, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2683506
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf34,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Barrierefrei
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik.
Wesentliche ...mehr lesen
Wesentliche ...mehr lesen
Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Energie & Technik
Neubau Baujahr 2025
KfW-40 Energiestandard
Hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Smart-Home-Technik für intelligente Steuerung (z. B. Heizung, Beschattung, Licht)
Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn-/Essbereiche
Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Einheit mit Kellerabteil
9 Außenstellplätze für 6 Wohnungen
Barrierefreier Zugang dank Aufzug
Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich
Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Energie & Technik
Neubau Baujahr 2025
KfW-40 Energiestandard
Hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Smart-Home-Technik für intelligente Steuerung (z. B. Heizung, Beschattung, Licht)
Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn-/Essbereiche
Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Einheit mit Kellerabteil
9 Außenstellplätze für 6 Wohnungen
Barrierefreier Zugang dank Aufzug
Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich
Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle „Wertingen, ...mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle „Wertingen, ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg
Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg
Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg
Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg
Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Visualisierungen mit KI-Home-Staging
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit ...mehr lesen
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Rheinpromenade 8
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