Schöne 94 m² Wohnung — Durchgehend belichtet und hell - DPE C - 3 geräumige Schlafzimmer - Keller un

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienvermittlung, die sich einem herausragenden Immobilienservice verschrieben hat. Profitieren Sie von professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer virtuellen Besichtigung, um sich voll und ganz in dieses einzigartige Objekt hineinzuversetzen!

Charmante Wohnung im begehrten Bastille/Monselet-Gebiet

Ideale Lage nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt, in einem ruhigen, sehr geschätzten Viertel; entdecken Sie diese 94 m² große Wohnung, die den Charme des Alten harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

In einer intimen Eigentümergemeinschaft profitiert diese durchlaufschöne Wohnung von einer besonders angenehmen Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine schöne natürliche Helligkeit garantiert.

Ihre privilegierte Adresse in unmittelbarer Nähe zur Rue de la Bastille, dem Parc Procé, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen bietet einen praktischen und angenehmen Lebensraum.

Bereits beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, hellen Wohnbereich begeistert sein, der durch eine Deckenhöhe von 3 Metern sowie eine wunderschöne sichtbare Steinmauer Charakter verleiht.

Der Nachtbereich besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, die sowohl eine Familie aufnehmen als auch als Büro oder vielseitig nutzbarer Raum je nach Ihren Plänen genutzt werden können.

Die Küche ist eingerichtet und ausgestattet und öffnet sich zu einem warmen Essbereich, der zum täglichen geselligen Beisammensein gedacht ist.

Zu Ihrem Komfort verfügt die Wohnung zudem über ein modernes Badezimmer mit Fenster, einen separaten Waschraum, viel integrierten Stauraum und separates WC.

Eine private Kellerabteilung sowie ein ca. 32 m² großer Dachboden vervollständigen dieses Objekt und sind wertvolle Vorteile für Ordnung und Lagerung.

Das Gebäude bietet zudem einen Bereich, der von jeder halben Treppe aus zugänglich ist, praktisch zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen.

Sie können einen Garten nutzen, der vom Eigentümer bereitgestellt wird und in Austausch für dessen Pflege steht.

Vorteile der Immobilie:
- Gefragtes Viertel nahe dem Stadtzentrum und dem Parc Procé
- Durchlaufende Wohnung mit hervorragender Helligkeit
- Charme des Alten mit sichtem Stein und schöner Deckenhöhe
- Sehr guter Zustand, keine Renovierungsarbeiten nötig
- Drei großzügige Schlafzimmer
- Kleinere Eigentümergemeinschaft
- Privater Keller und 32 m² großer Dachboden
- Elektrik ohne Anomalien
- DPE C
- Geringe Eigentümergemeinschaftsgebühren dank ehrenamtlichen Verwalter

Verbrauch (kWhEP/m².a): 145 (C)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 5 (B)

Geschätzte jährliche Energiekosten für standardmäßige Nutzung: 1300€ bis 1800€ pro Jahr.
Endenergieverbrauch: Nc

Hinweis:
- Grundsteuer: 1282 Euro im Jahr 2025
- Eigentümergemeinschaftsgebühren: 33€ pro Monat
- Wohnung: Anteil (184/1000) am Boden und Allgemeinflächen
- Dachboden: Anteil (10/1000) an den Allgemeinflächen
- Keller: Anteil (2/1000) an den Allgemeinflächen
- Kein laufendes Verfahren

Kaufpreis: 315.000€ inkl. MwSt (Provision trägt der Verkäufer)

Hinweise zu Risikofaktoren finden Sie auf der Géorisques-Website:
Dieses Objekt ist möglicherweise nicht von solchen Risiken betroffen.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M. François Lagabrielle, Handelsvertreter (Ei), eingetragen im Rsac Nantes Nr. 2023Ac00268, kein Barkauf, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist.
Franzçois Lagabrielle
Ei • Rsac Nantes 979 646 098