Wunderschönes Familienanwesen mit 310 m², Charme, Pool und prachtvollem Baumgarten – Yerres (9

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem Ausnahmeservice verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich gleich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln. Entdecken Sie dieses herrliche, charaktervolle Haus mit 310 m², Reetdach, erbaut 1971 in einer privilegierten, ruhigen Umgebung in Yerres, nur 25 Minuten von Paris (Gare de Lyon) entfernt. Auf einem prächtigen, 1.600 m² großen garten- und obstbestandenen Grundstück gelegen, bietet dieses ruhige Zuhause, das von der Natur umgeben ist und keine Nachbarn im Blick hat, einen außergewöhnlichen Lebensraum mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Vom Eingang an werden Sie die Qualität dieses sehr gut erhaltenen Hauses spüren. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit 57 m² und Kamin bildet das Zentrum des Hauses, ideal für Familien- oder Freundestreffen, während die unabhängige, geräumige und funktionale Küche mit Kamin die Liebhaber der Gastronomie begeistern wird. Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit Bad und WC, im Erdgeschoss für größere Unabhängigkeit, eine Sauna, separate Toiletten. Für absoluten Komfort verfügt das Haus über eine Klimaanlage im Erdgeschoss. Ein Hauptvorteil dieser Immobilie ist der aktuell als Praxis genutzte Bereich mit eigenem Zugang. Dieser Bereich bietet große Flexibilität und kann problemlos in eine zweite Hauptsuite im Erdgeschoss, einen Spielbereich oder einen zusätzlichen Wohnraum entsprechend Ihren Projekten umgestaltet werden. Draußen ist ein wahres Paradies. Genießen Sie die schönen Tage im herrlichen, baumreichen und fruchtbaren Park (Ahorn, Eiche, Kirschbäume, Aprikosen- und Mirabellenbäume) mit einem 25 m² beheizten Pool ohne vis-à-vis und zwei Terrassen für verschiedene Ambiente bei Außenmahlzeiten in absoluter Ruhe. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen vollständigen Kellergeschoss von 175 m² mit enormem Lagerraum, Keller, Wäscherei, Werkstatt, Heizungsraum und einer Garage für zwei Fahrzeuge. Schließlich sorgt die Energieeffizienzklasse Dpe C dafür, dass der Verbrauch gut kontrollierbar ist. Eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die Raum und Ruhe sucht und Prestige mit Komfort nahe Paris verbindet. Vorteile der Immobilie: - Ruhige Wohnlage, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Paris - Familienhaus mit Charme und großzügigen Räumen - Großer Baumgarten - Großer Wohnbereich - Pool (7 m x 3,5 m) Hinweis: - Grundsteuer: 8.500 € pro Jahr (beeinflusst durch die freiberufliche Tätigkeit) - Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand - Heizung: reversible Klimaanlage und Wärmepumpe im Erdgeschoss, elektrische Heizung im Obergeschoss - Reetdach 2019 vollständig erneuert, Lebensdauer ca. 50 Jahre, natürlicher Dämmstoff - Warmwasserbereiter 2025 - Abwasserentsorgung zentral - Energieverbrauch nach Kennwert (kWhEP/m².an): 171 (C) - CO2-Emissionen: 18 (C) kg/m².an - Energiepreis pro Jahr: ca. 5.260 bis 7.210 € - Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023 Verkaufspreis: 880.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare trägt der Verkäufer) Interesse geweckt? Kontaktieren Sie einen Abriculteur oder eine Abriculatrice. Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), beim Rsac Paris Nr. 900 781 139, geführt durch die Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit SIREN Nr. 837 704 584, Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft:** 12 rue des Halles, 75001 Paris. Risikoinformationen finden Sie auf der Website. Pascale Ferranti Rsac Paris 900 781 139