Dachgeschosswohnung Duplex - 78 m² - 4 Zimmer - Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant

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Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 78 m², in Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant.

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch große Gelegenheiten und einen warmen Parkettboden hervorgehoben wird. Das Wohnzimmer geht auf einen 11 m² großen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich und eine ungestörte Aussicht bietet. Die separierte Küche bietet eine funktionale Familienorganisation. Ein integrierter Schrank erleichtert den Alltag als praktische Aufbewahrungslösung.

Die erste Ebene umfasst den Hauptwohnraum, ein Schlafzimmer und WCs, während im oberen Stockwerk zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein unabhängiges WC auf das gesamte Haushaltswesen pratkisch gestaltet.

Die Immobilie befindet sich im 4. und letzten Stock mit Aufzug in einer gut gepflegten Wohnanlage. Die Instandhaltung der Eigentümergemeinschaft ist regelmäßig, und die gemeinschaftliche Verwaltung sorgt für ein ruhiges Lebensumfeld. Eine überdachte Stellfläche in einem Gemeinschaftsparkplatz vervollständigt das Objekt und ermöglicht eine leichte Fahrzeugenpark.

Die Umgebung bietet zahlreiche sehenswerte Punkte, die zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Grundschule Sonia Delaunay, Collège Georges Pompidou, Schule Michel Ange, Schule Pierre de Coubertin, Schule Jean Moulin. Familien profitieren von einem praktischen Lebensumfeld und einem vielfältigen Schulangebot. Grüne Flächen gibt es ebenfalls reichlich, darunter der Hundewaldpark, der Strand Thorez, der Teich der Schildkröten im Parc des Chanteraines und ein Street-Workout-Park, die verschiedene Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Letzte Etage im Duplex mit Balkon, freier Ausblick
- Funktional gestaltete Aufteilung zwischen Tages- und Nachtbereichen
- Stellplatz in einem überdachten Gemeinschaftsparkplatz

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 164 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2 268 € / Jahr (189 € / Monat)
- Einzelheizung Gas, Warmwasser durch Boiler
- Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- 12 Wohnungen
- Keine laufenden Verfahren

Energieverbrauch (kWhEP/m².an) konventionell: C (115)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².an): C (22)
Energiekosten min / max: 930-1290€
Preisindex zum Stichtag: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 295 000 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
Verkauf im Mandatsdelekat

Die Informationen zu Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (Ei), im Rsac Pontoise unter Nr. 517 949 368 registriert, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier tätigt.
Die Informationen zu Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368