Wohnung zum Verkauf in Pietralunga

Beschreibung DER EIGENTUMSVERHÄLTNISSE

Im Herzen der Altstadt von Pietralunga, einem mittelalterlichen Dorf, eingebettet in die Grünlandschaft des Umbrian Appennin, entlang der historischen Via di Francesco gelegen, bieten wir zum Verkauf eine Wohnung mit Terrasse an, eingebettet in einen authentischen Kontext mit reizvollen Steinzeilen und beeindruckenden Ausblicken.

INNENAUFBAU

Die im Erdgeschoss gelegene Immobilie mit eigenem Eingang erstreckt sich über ca. 130 m² und besticht durch großzügige, gut verteilte und funktionale Räume. Der Eingang führt ins Wohnzimmer mit Kamin und eine elegante Küchenzeile, verziert durch hochwertige graue Marmorböden. Der Schlafbereich ist durch eine praktische Diele vom Wohnzimmerbereich getrennt und umfasst drei geräumige Doppelzimmer sowie zwei Bäder, die komfortable und gut organisierte Räume bieten, die Privatsphäre und Funktionalität garantieren. Im halbunterkellerten Bereich befindet sich ein ca. 40 m² großer Keller mit Waschraum – ein vielseitig nutzbarer zusätzlicher Raum, ideal als Abstellraum, Technikraum oder praktische Unterstützung für den täglichen Wohnbetrieb.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG

Die Immobilie wurde in den Neunzigern sorgfältig renoviert, wobei sowohl strukturelle als auch haustechnische Aspekte aufgegriffen wurden, ohne den authentischen Charakter und die ursprüngliche Identität des Eigentums zu beeinträchtigen. Die Räume bewahren charakteristische Merkmale der Umbrian Architektur, mit sichtbaren Holzbalkendecken und Tonplatten. Ein antiker Kamin aus dem 17. Jahrhundert ist vorhanden. Die Bäder sind elegant mit Marmorfassungen ausgestattet, während Holztüren aus Vollholz dem Haus Stabilität und Wert verleihen. Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung.

AUSSENBEREICH

Trotz der Lage im Zentrum der Altstadt hat die Immobilie einen erheblichen Mehrwert: eine private Terrasse von ca. 45 m², ein seltenes und besonders begehrtes Merkmal in einem historischen Dorfkern. Von der Wohn- wie auch von der Diele des Schlafbereichs zugänglich, ist sie ideal für Entspannungsphasen im Freien, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Leben in einer exklusiven Außenumgebung im Zentrum des Ortes.
Neben dem Wohngebäude befindet sich in kurzer Entfernung eine ca. 20 m² große Abstell- bzw. Lagerhalle, die als ergänzender Servicebereich für die Immobilie genutzt werden kann – ideal für Depot, Unterstell- oder Alltagsbedarf.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Die Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die in einem authentischen und privaten Umfeld leben möchten, mit der Privileg, alle wichtigen Services zu Fuß zu erreichen und gut verteilte Räume, geeignet auch für eine Familie. Die eigenständige Eingangssituation, die drei Doppelzimmer und die zusätzlichen Räume erhöhen die Funktionalität weiter.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweitwohnsitz in Umbrien, ideal für alle, die eine charmante Zuflucht in einem mittelalterlichen Dorf suchen, um Momente der Entspannung in einer authentischen Atmosphäre zu genießen. Die private Terrasse, ein seltenes Merkmal im Kontext eines historischen Zentrums, sowie das Kaminzimmer tragen dazu bei, eine besonders gemütliche und gesellige Umgebung zu schaffen.
Dank der Raumkonfiguration, der großzügigen Grundfläche und dem wachsenden Interesse am Tourismus in den umbrianischen Dörfern kann die Immobilie außerdem eine interessante Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen oder Kurzzeitmieten darstellen und eine in Italien und international suchende Klientel ansprechen, die authentische Erfahrungen, in enger Verbindung mit Kultur, Natur und Traditionen der Region, sucht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit authentischem Charakter, sofort bewohnbar, die den Reiz traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet...