Wohnung Duplex mit Loggia und Parkplatz im Herzen von Amadora

Duplex mit unbehandeltem Wertsteigerungspotenzial und Parkplatz – Venteira, Amadora
Als Immobilienberater, der echten Mehrwert für meine Kunden schaffen möchte, suche ich nach Objekten, die nicht nur eine Bleibe bieten, sondern eine echte Investitions- und Lebensqualitätschance darstellen.

Diese Duplex-Werke in Venteira, Amadora, zeichnen sich durch ihre strukturelle Robustheit und eine Raumaufteilung aus, die auf dem aktuellen Markt selten zu finden ist. Eine weiße Leinwand, ideal für Familien, die nach viel Platz suchen, oder für Investoren, die das Optimierungspotenzial erkennen.

? Die Wertsteigerungsfaktoren dieser Immobilie
Sehr große Flächen: 163,62 m² Brutto privater Nutzfläche und 45,30 m² Brutto Nebennutzfläche. In einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt immer kompaktere Typologien bietet, bietet dieses Duplex die Ausdehnung eines Hauses mit der Sicherheit einer Wohnung.

Privater Parkplatz garantiert (2 Fahrzeuge): Im Stadtzentrum ist Parken ein kritischer Assetwert. Diese Immobilie löst dieses Marktproblem brillant: über eine seitliche Rampe mit einfachem Zugang nutzt sie die gemeinsame Außenfläche des Gebäudes (491,50 m²), wo das exklusive Recht besteht, zwei Fahrzeuge zu parken.

? Raumtechnik & Potenzial für Layout (2 Ebenen)
Obergeschoss (Erdgeschoss) – Soziales und Familienleben:
Wohnzimmer: Ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das Charme und thermischen Komfort des traditionellen Holzbodenbelags bewahrt.
Küche mit verglaster Loggia (Marquise): Funktionaler Raum mit hervorragender Sonneneinstrahlung, ideal für eine eigenständige Waschküche oder schnelle Mahlzeiten.
Schlafzimmer: Schlafzimmer mit großzügigen Bereichen, eingebauten Holzkleiderschränken und hervorragender Lichtverteilung.
Badezimmer: Komplett ausgestattetes Sanitäreinrichtung mit Marmorbeschichtung.
Untergeschoss (Keller mit natürlichem Licht und Außenzugang):
Durch innere Treppen verbunden, die den Fluss des Hauses aufrechterhalten.
Multifunktionale Räume: Perfekt für zusätzliche Schlafzimmer, isoliertes Büro für Homeoffice oder Freizeiträume. Zusätzlich ein zweites Gäste-WC.
Technik-/Aufbewahrungsraum: Ein massiver Stauraum mit einer Faltwerftür, die zu den Rückseiten führt, bietet unglaubliche Vielseitigkeit für schwere Lagerräume, Motorräder oder ein kreatives Atelier.

? Strategische Lage
Gelegen an der Avenida de Aljubarrota, Venteira, bietet dieses Zuhause das Konzept „Stadt in 15 Minuten“:
- Ruhe- und sichere Wohngegend.
- Alles zu Fuß: traditioneller Handel, Supermärkte, Dienstleistungen und Schulen.
- Hervorragende Verkehrsinfrastruktur (Busse und Zug) sowie direkter Zugang zu den wichtigsten Straßenzügen rund um Lissabon.

? Technische und offizielle Daten
Autonome Wohneinheit im Horizontalteilungsregime
Zuweisung: Wohnen | Typologie: 6 Räume
Brutto privater Nutzraum: 163,62 m² | Brutto Nebennutzfläche: 45,30 m²
Win-Win oder kein Geschäft. Bei Kw teilen wir unser Geschäft 50/50 mit jedem lizenzierten Ami-Immobilienmakler oder -Agentur, da das Interesse unseres Kunden immer oberste Priorität hat.

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Keller Williams Pt
Ami 12518.