Außergewöhnliches provenzalisches Anwesen mit bewaldetem Park und Tier- bzw. Aktivitätsangebot

Immotourisme, die zu 100 % auf touristische Unterkünfte spezialisierte Agentur, stellt Ihnen eine bemerkenswerte Charakterimmobilie im Herzen der Weinstrasse zwischen Avignon, Orange und Uzès vor, eingebettet in eine natürliche Umgebung von besonderer Attraktivität. Auf annähernd 3 Hektar bepflanztem Gelände mit Olivenhain gelegen, verbindet diese authentische Steineigenschaft provenzalischen Charme, Pool und Baubewuchs mit einer bereits gut etablierten Aktivität und großem Potenzial für touristische und veranstaltungsbezogene Entwicklungen.

Die Domaine wird erfolgreich als Gîtes und Chambres d’hôtes betrieben und genießt einen hervorragenden Online-Ruf sowie ein sofort einsatzbereites Betriebsmodell. Vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, ermöglicht sie eine unterbrechungsfreie Fortführung der Tätigkeit, inklusive gesamter Möblierung, Profimaterial, Wäsche und Ausstattungen.

Die Domaine umfasst ca. 650 m² Wohnfläche und derzeit fünf Chambres d’hôtes sowie vier unabhängige Gîtes, insgesamt 33 Schlafplätze. Die Räume sind so gestaltet, dass Komfort, Privatsphäre und Geselligkeit in einer warmen und authentischen Atmosphäre geboten werden. Alles nach Wunsch flexibel gestaltbar.

Ein Saal von ca. 100 m² ermöglicht Hochzeiten, Seminare, private Veranstaltungen oder Gruppenausflüge und erhöht Attraktivität sowie Rentabilität der Anlage. Zudem gibt es erhebliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, ca. 300 m² zusätzliche Wohnfläche auf drei Ebenen zu schaffen, sowie einen weiteren Empfangsbereich von ca. 200 m². Das Gelände hinter dem Anwesen eröffnet auch Wege zu ergänzenden Veranstaltungsprojekten wie ein Nomadenzelt oder eine abbaubare Orangerie für Großveranstaltungen.

Die Außenanlagen, gepflegt und einladend, tragen vollständig zum Erlebnis der Besucher bei: großer bepflanzter Park, Olivenhain, Pool von 90 m³, 7‑Sitzer Jacuzzi, Entspannungsbereiche und eine erhaltene Umwelt. Zwei Bohrlöcher, ein sparsames automatisches Bewässerungssystem sowie verschiedene technische Einrichtungen sorgen für eine optimierte Betriebsführung.

Leistungen: elektrisches Tor, Alarmanlage, zwei Klärgruben, zwei Stromzähler, Garten- und Pflegeausstattung inklusive, Betrieb schlüsselfertig verkauft, keine Arbeiten erforderlich. Schneller Zugang zu den Autobahnen A7 und A9, TGV-Haltepunkt in unmittelbarer Nähe.

Derzeitiges Geschäft generiert einen Umsatz von ca. 120.000 bis 140.000 Euro pro Jahr, mit großem Potenzial zur ergänzenden Entwicklung im Eventbereich und zur Erweiterung der Belegungskapazitäten.

Verkaufspreis: 2.047.000 Euro, einschließlich Grund und Geschäftsbetrieb.

Energieeffizienzklasse: B, Klimaeffizienzklasse: A.

Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.

Ihr Immotourisme-Berater: Thomas Ruiz, Rsac 842 143 166, Rcp GALIAN.

Maklerhonorare trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse B, Klimaeffizienzklasse A. Die voraussichtliche durchschnittliche jährliche Ausgabenhöhe für Energie bei normalem Verbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2022: zwischen 3.380,00 und 4.660,00 Euro. Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf Géorisques.

Ihr Immotourisme-Berater: Thomas RUIZ, Handelsvertreter (Einzelunternehmen), Rsac, Rcp Zurich.