Wunderschönes 5-Sterne-Anwesen nur 5 Minuten vom UNESCO-Stätte entfernt, 45 m

Immotourisme, die Agentur mit 100% touristischer Unterbringung, stellt Ihnen dieses prachtvolle Ensemble mit Steinbauweise als Unterkunftsprojekt vor, das kürzlich vollständig renoviert wurde. In der Nähe einer UNESCO-Weltkulturerbe-Stätte entdecken Sie dieses repräsentative Eigentum mit einer Vermietungstätigkeit auf einem bewaldeten und begrünten Grundstück.

Objektbeschreibung

Wunderschöne, jüngst renovierte Anlage aus Gironde-Stein, bestehend aus zwei klar getrennten Bereichen: Hauptwohnsitz und drei möblierte Gîtes mit angeschlossenen Kellern.

Vollständig mit Travertinplatten gepflastert, der Erdgeschoss des Wohnhauses aus dem Jahr 1880 verfügt über mehrere Zugänge durch Terrassentüren, was zu einer lichtdurchfluteten und großzügigen Atmosphäre beiträgt. Es gliedert sich rund um eine große offene Küche: Auf der einen Seite, in mehreren Ebenen, verschiedene Ambiancen, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer; auf der anderen Seite eine Waschküche, ein Bad und ein Gästebüro/Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, verbunden durch einen Flur, sowie der Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Speicher.

Von der Hauptfassade, nach Südosten ausgerichtet, reicht der große Garten von 8500 m2, baumreich und blumig, mit schöner Aussicht auf die umliegenden Hügel, ohne visuelle Beeinträchtigungen. Ein privater Pool ist hinter einer Sichtschutzhecke versteckt, sodass man ihn diskret genießen kann.

Die drei Gîtes, kürzlich geschaffen, sind vollständig möbliert und von einer Mauerkante aus alten Steinen eingefasst, mit bepflanzten Kletterpflanzen. Innerhalb des Gîte-Bereichs befindet sich der Reisenden-Pool, eine Terrasse und etwas abseits der Jacuzzi und eine bioklimatische Pergola, die ganzjährig genutzt werden kann.

Dieser Bereich besteht aus einem ersten Gîte für zwei Personen mit Terrasse, Wohnbereich, Waschküche, Bad und im Obergeschoss einem Schlafzimmer.

Ein zweites Gîte folgt, das 4 Personen in zwei Schlafzimmern im Obergeschoss beherbergen kann, mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss.

In Reihe schließt sich das dritte Gîte an, das eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad und zwei Schlafzimmer (alles im Erdgeschoss) umfasst.

Hinter den Gîtes befinden sich mehrere Kellerräume, die renoviert werden können (bereits als Wohnraum gemeldet) und eine Gesamtfläche von über 200 m2 aufweisen.

Lage und Aktivität

10 Minuten von Blaye entfernt, bekannt für seine Vauban-Festung, und am Blaye-Bordeaux-Achse gelegen, ermöglicht der Standort den leichten Zugang zu mehreren attraktiven Bereichen: Saint-Émilion in 45 Minuten, Bordeaux in 45 Minuten, die Royan-Küste in 1 Stunde.

Die aktuelle Betriebsführung ermöglicht ein Umsatzvolumen von rund 40.000 Euro mit sehr guten Kundenbewertungen.

Meine Einschätzung

Für Liebhaber der Ruhe bietet diese Immobilie einen unbestreitbaren Charme mit ihrem baumreichen, uneinsehbaren Grundstück.

Nur 3 Minuten Autofahrt vom Zentrum mit Kindergarten, Grundschule, Einzelhandel und einem Gesundheitszentrum mit Ärzten, Zahnärzten, einer Krankenschwester und Apotheke entfernt. Die Stadt Blaye mit Colège und Lycée ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Diese Immobilie kann eine Familie oder ein Paar für eine teilweise Neuorientierung aufnehmen oder Zweck einer Renovierung der Kellerräume sein, um zusätzliche Aktivitäten wie eine Bed-and-Breakfast-Unterkunft oder die Vermietung von Veranstaltungsräumen zu potenziellen Events zu ermöglichen.

Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse B, Klima Klasse A M...