Charmanter Bungalow in Engerwitzdorf, 4 Zimmer, Garten, Garage – Ihr neues Zuhause!
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 118 m² Wohnfläche
- · 1.191 m² Grundstücksfläche
- · 419.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Praktisch und komfortabel zugleich, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen.
Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten, der Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit
...mehr lesenPraktisch und komfortabel zugleich, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen.
Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten, der Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Freunden bietet. Der Balkon lädt zudem zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.
LAGE:
Dieses Haus im Ortsteil Bach, besticht durch seine südliche Ausrichtung. Nur wenige Minuten vom Zentrum Katsdorf entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und komfortables Wohnen.
RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnraum und Essen ca. 30 m²
- Küche 7m²
- Vorraum ca. 8 m²
- Abstellraum ca. 2 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 18 m²
- inkl. Bad
- Schlafzimmer 2 ca. 14 m²
- Bad 2 inkl. WC ca. 4 m2
- Vorraum ca. 4 m2
- Schlafzimmer 3 ca. 11 m²
- voll unterkellert für Lagermöglichkeit, Wäsche und Heizung
KOSTEN:
- Gemeindeabgaben pro Monat ca. Euro 67,- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Entsorgung)
- Gas für die Heizung pro Monat ca. Euro 175,-
- Strom dzt. pro Monat ca. Euro 35,-
HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:
- ruhige Siedlungslage
- Wohnen auf einer Ebene
- Sonnenschutz und Fliegengitter
- 3fach verglaste Fenster
- Terrasse von allen Zimmern südseitig begehbar (Bodenbelag noch frei zu gestalten)
- großzügiger Gartenbereich
- Geräteschuppen und Gartenbox
- Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung
- gemäß der OÖ Bauordnung können Sie das Haus auch erweitern. (kein Bebauungsplan vorhanden)
SANIERUNGEN:
- Heizung Gas 2004
- Dach, Fenster, Wärmedämmung 2011
- Bad 2013
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses tollen Zuhauses zu überzeugen!
panholzer@remax-joy.at; Karin Panholzer, TEL: 0650 5411309
WICHTIG
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1991
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)118,25 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.191 m²
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Nutzfläche (ca.)227,85 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Kellerfläche (ca.)100 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Gartenfläche (ca.)984 m²
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartFreiplatz, Garage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen1
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AusrichtungSüdost
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandAltbau
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Letzte Modernisierung2013
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer3828/736
Preise & Kosten
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Heizkosten145,5 €
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Nebenkosten61 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2036-06-02
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
4040 Linz
Ansprechpartner
Karin Panholzer
4210 Gallneukirchen