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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Karin Panholzer
4210 Gallneukirchen
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bellevue.de-ID: 30653489

Charmanter Bungalow in Engerwitzdorf, 4 Zimmer, Garten, Garage – Ihr neues Zuhause!

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 1.191 m² Grundstücksfläche
  • · 419.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Praktisch und komfortabel zugleich, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen.



Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten, der Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit

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Praktisch und komfortabel zugleich, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen.



Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten, der Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Freunden bietet. Der Balkon lädt zudem zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.



LAGE:



Dieses Haus im Ortsteil Bach, besticht durch seine südliche Ausrichtung. Nur wenige Minuten vom Zentrum Katsdorf entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und komfortables Wohnen.



RAUMAUFTEILUNG:




  • Wohnraum und Essen ca. 30 m² 

  • Küche 7m² 

  • Vorraum ca. 8 m² 

  • Abstellraum ca. 2 m² 

  • Schlafzimmer 1 ca. 18 m² 

  • inkl. Bad

  • Schlafzimmer 2 ca. 14 m² 

  • Bad 2 inkl. WC ca. 4 m2

  • Vorraum ca. 4 m2

  • Schlafzimmer 3 ca. 11 m² 

  • voll unterkellert für Lagermöglichkeit, Wäsche und Heizung



KOSTEN:




  • Gemeindeabgaben pro Monat ca. Euro 67,- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Entsorgung)

  • Gas für die Heizung pro Monat ca. Euro 175,-

  • Strom dzt. pro Monat ca. Euro 35,-



 



HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:




  • ruhige Siedlungslage

  • Wohnen auf einer Ebene

  • Sonnenschutz und Fliegengitter

  • 3fach verglaste Fenster

  • Terrasse von allen Zimmern südseitig begehbar (Bodenbelag noch frei zu gestalten)

  • großzügiger Gartenbereich

  • Geräteschuppen und Gartenbox

  • Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung

  • gemäß der OÖ Bauordnung können Sie das Haus auch erweitern. (kein Bebauungsplan vorhanden)



SANIERUNGEN:




  • Heizung Gas 2004

  • Dach, Fenster, Wärmedämmung 2011

  • Bad 2013





Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses tollen Zuhauses zu überzeugen!

panholzer@remax-joy.at; Karin Panholzer, TEL: 0650 5411309



WICHTIG

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118,25 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.191 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    227,85 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    100 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    984 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausrichtung
    Südost
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    3828/736

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    145,5 €
  • Nebenkosten
    61 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-02

Standort & Lage

· 4209 Engerwitzdorf · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Herr Dieter Eisinger
Hauptstraße 69
4040 Linz

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum EP Beteiligungs GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dieter Eisinger


Hauptstraße 69
4040 Linz
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Tel.: 0043 732 711 079
E-Mail: office@remax-joy.at
Homepage: https://www.remax-joy.at

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FN 554236 d


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