Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in St. Georgen

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind über einen gemeinsamen Hauseingang erschlossen.

Über einige Stufen erreicht man den Hauseingang. Beim Betreten gelangt man dann in den Vorraum, von dem aus sämtlichen Räumen des Erdgeschosses erreichbar sind. Im Vorraum befindet sich zudem der Stiegenaufgang in das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Bereiche. Im ersten Bereich befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, die unmittelbar nebeneinander angeordnet sind. Die Räume präsentieren sich unmöbliert und bieten somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist hingegen schlicht und modern ausgestattet, verfügt über pflegeleichte Fliesen in Marmoroptik sowie ein großes Fenster. Ein angrenzender Nebenraum eignet sich ideal als Speis oder zusätzlicher Abstellraum.

Im zweiten Bereich des Erdgeschosses befinden sich das Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe, einen Parkettboden und ein großes Fenster überzeugt, sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel. Ergänzt wird dieser Bereich noch durch ein separates WC.



Das Obergeschoss verfügt über ein umfangreiches Raumangebot mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Büro, Ankleide, Abstellraum, Küche, Badezimmer sowie ebenfalls einem separaten WC. Die Wohn- und Schlafräume sind unmöbliert und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Selbst der Abstellraum verfügt über ein eigenes Fenster und kann dadurch flexibel genutzt werden. 

Die Küche ist funktional eingerichtet und mit Fliesenelementen ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich geräumig und verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und unterteilt sich in einen Lagerraum sowie den Heizraum. 

 

Außenbereich:

Der gemeinsame Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung im Grünen. Ein direkter Zugang vom Hausinneren besteht jedoch nicht.

Ergänzend steht ein Schuppen als praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einer Nutzfläche von rund 34 m². Innerhalb der Garage gibt es noch einen kleinen separaten Abstellraum und für die Nutzung im Außenbereich befindet sich darüber hinaus ein eigenes WC im Garten.

 

Lagebeschreibung:

Das Haus in St. Georgen vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die B20 Mariazeller Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums St. Pölten sowie der umliegenden Regionen. Zusätzlich sorgt ein eigener Bahnhof für einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}