bellevue.de-ID: 30653479
Diskrete Vermarktung: Exklusive 4-Zi-Denkmal-Whg mit Loggia - Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 130 m² Wohnfläche
- · 925.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Im Zuge einer aufwendigen Sanierung ergibt sich ein attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der moderne Grundriss schafft ...mehr lesen
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Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Im Zuge einer aufwendigen Sanierung ergibt sich ein attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der moderne Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großflächige 2-Seiten-Balkon lädt zum Verweilen ein und ergänzt das Wohnambiente um einen privaten Außenbereich. Zudem verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkonzugang.
Durch die denkmalgeschützte Bauweise profitieren Käufer zudem von interessanten steuerlichen Vorteilen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger, da die denkmalgeschützte Bauweise attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen kann.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet die Wohnung technisch und energetisch, einen zeitgemäßen Standard, während prägende architektonische Elemente erhalten wurden.
Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses. Weiterführende Informationen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.
Der moderne Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großflächige 2-Seiten-Balkon lädt zum Verweilen ein und ergänzt das Wohnambiente um einen privaten Außenbereich. Zudem verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkonzugang.
Durch die denkmalgeschützte Bauweise profitieren Käufer zudem von interessanten steuerlichen Vorteilen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger, da die denkmalgeschützte Bauweise attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen kann.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet die Wohnung technisch und energetisch, einen zeitgemäßen Standard, während prägende architektonische Elemente erhalten wurden.
Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses. Weiterführende Informationen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-ObjektnummerAF260631
Preise & Kosten
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CourtageDie Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf83,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2035-04-02
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Süddeutschlands.
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine ...mehr lesen
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Süddeutschlands.
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage aus. Zahlreiche international tätige Unternehmen, innovative Mittelständler sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht die Metropolregion Nürnberg seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage aus. Zahlreiche international tätige Unternehmen, innovative Mittelständler sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht die Metropolregion Nürnberg seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Sonstiges
Hinweis: Bei allen Bildern und Ansichten handelt es sich um Illustrationen, die auf Grund der Diskretion auf Wunsch des exponierten Eigentümers nur näherungsweise eine Vorstellung der Wohnung geben sollen.
Detaillierte Informationen, Expose & ...mehr lesen
Detaillierte Informationen, Expose & ...mehr lesen
Hinweis: Bei allen Bildern und Ansichten handelt es sich um Illustrationen, die auf Grund der Diskretion auf Wunsch des exponierten Eigentümers nur näherungsweise eine Vorstellung der Wohnung geben sollen.
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.
Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.
Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Anbieter
Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
Herr Mathias Fröhlich
Tölzer Str. 1
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Mathias Fröhlich
Tölzer Str 1
82031 Grünwald (bei München)
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