bellevue.de-ID: 30653475
Diskrete Vermarktung: Denkmalwohnung mit Balkon und attraktiven Steuervorteilen
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 53 m² Wohnfläche
- · 405.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Steuervorteilen oder zur Eigennutzung vor. Hierbei handelt es sich um Erstbezug nach Kernsanierung.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung innerhalb eines aufwendig ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung innerhalb eines aufwendig ...mehr lesen
Wir stellen Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Steuervorteilen oder zur Eigennutzung vor. Hierbei handelt es sich um Erstbezug nach Kernsanierung.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung innerhalb eines aufwendig modernisierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, während prägende architektonische Elemente erhalten wurden.
Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung. Darüber hinaus bietet die Kombination aus historischer Bausubstanz, nachhaltiger Modernisierung und gefragtem Wohnstandort attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Ein Stellplatz kann im übrigen optional erworben werden.
Auf Wunsch des exponierten Eigentümers und Gründen der Diskretion werden detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Informationen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung innerhalb eines aufwendig modernisierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, während prägende architektonische Elemente erhalten wurden.
Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung. Darüber hinaus bietet die Kombination aus historischer Bausubstanz, nachhaltiger Modernisierung und gefragtem Wohnstandort attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Ein Stellplatz kann im übrigen optional erworben werden.
Auf Wunsch des exponierten Eigentümers und Gründen der Diskretion werden detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Informationen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)53 m²
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Etage4
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-ObjektnummerAF260629
Preise & Kosten
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CourtageDie Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf83,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2035-04-02
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Süddeutschlands.
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine ...mehr lesen
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Süddeutschlands.
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage aus. Zahlreiche international tätige Unternehmen, innovative Mittelständler sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht die Metropolregion Nürnberg seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage aus. Zahlreiche international tätige Unternehmen, innovative Mittelständler sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht die Metropolregion Nürnberg seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Sonstiges
Hinweis: Bei allen Bildern und Ansichten handelt es sich um Illustrationen, die auf Grund der Diskretion auf Wunsch des exponierten Eigentümers nur näherungsweise eine Vorstellung der Wohnung geben sollen.
Detaillierte Informationen, Expose & ...mehr lesen
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Hinweis: Bei allen Bildern und Ansichten handelt es sich um Illustrationen, die auf Grund der Diskretion auf Wunsch des exponierten Eigentümers nur näherungsweise eine Vorstellung der Wohnung geben sollen.
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.
Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.
Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Anbieter
Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
Herr Mathias Fröhlich
Tölzer Str. 1
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Mathias Fröhlich
Tölzer Str 1
82031 Grünwald (bei München)
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