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HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30653473
✦ Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: ✦ Wohnen & Rendite in Weilmünster ✦
- Haus
- · 8.5 Zimmer
- · 204 m² Wohnfläche
- · 400 m² Grundstücksfläche
- · 247.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
✦Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: Wohnen & Rendite in Weilmünster
✦ Dieses solide Wohnhaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus großzügigem Eigenheim und finanziellem Mehrwert durch eine vermietete ...mehr lesen
✦ Dieses solide Wohnhaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus großzügigem Eigenheim und finanziellem Mehrwert durch eine vermietete ...mehr lesen
✦Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: Wohnen & Rendite in Weilmünster
✦ Dieses solide Wohnhaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus großzügigem Eigenheim und finanziellem Mehrwert durch eine vermietete Einliegerwohnung.
✦Raumaufteilung: 8,5 Zimmer auf zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung (ca. 125 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung (ca. 79 m²) im Erdgeschoss ist bereits fest vermietet und sichert Ihnen zusätzliche Einnahmen.
✦Technik & Zustand: Die Basis ist gelegt – Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem soliden technischen Zustand und bietet viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung, etwa durch den finalen Ausbau des Dachgeschosses.
✦Vielseitigkeit: Perfekt als großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung mit refinanzierender Einliegerwohnung oder ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Visualisierung mit KI-Home-Staging
✦ Dieses solide Wohnhaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus großzügigem Eigenheim und finanziellem Mehrwert durch eine vermietete Einliegerwohnung.
✦Raumaufteilung: 8,5 Zimmer auf zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung (ca. 125 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung (ca. 79 m²) im Erdgeschoss ist bereits fest vermietet und sichert Ihnen zusätzliche Einnahmen.
✦Technik & Zustand: Die Basis ist gelegt – Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem soliden technischen Zustand und bietet viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung, etwa durch den finalen Ausbau des Dachgeschosses.
✦Vielseitigkeit: Perfekt als großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung mit refinanzierender Einliegerwohnung oder ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Visualisierung mit KI-Home-Staging
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)8,5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)204 m²
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Gesamtfläche (ca.)204 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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Nutzfläche (ca.)85 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Gartenfläche (ca.)100 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2683451
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor33,3-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf303 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseH
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Wesentlicher EnergieträgerÖL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
✦Ausstattung & Highlights im Überblick
✦Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
✦Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente ...mehr lesen
✦Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
✦Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente ...mehr lesen
✦Ausstattung & Highlights im Überblick
✦Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
✦Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente Doppelverglasung.
✦Ausbaupotenzial: Die ELW bietet ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung ein Gäste-WC. Das großzügige Bad im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal zur finalen Gestaltung nach eigenen Wünschen.
✦Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großer Terrasse, Balkon und einem 100 m² großen Garten als privates Refugium.
✦Stauraum & Parken: Reichlich Platz dank Keller und Abstellräumen. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz) sorgen für höchsten Komfort.
✦Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
✦Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente Doppelverglasung.
✦Ausbaupotenzial: Die ELW bietet ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung ein Gäste-WC. Das großzügige Bad im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal zur finalen Gestaltung nach eigenen Wünschen.
✦Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großer Terrasse, Balkon und einem 100 m² großen Garten als privates Refugium.
✦Stauraum & Parken: Reichlich Platz dank Keller und Abstellräumen. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz) sorgen für höchsten Komfort.
Standort & Lage
✦Wohnen im Herzen von Weilmünster
✦Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
✦Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
✦Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ...mehr lesen
✦Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
✦Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
✦Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ...mehr lesen
✦Wohnen im Herzen von Weilmünster
✦Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
✦Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
✦Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.
✦Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
✦Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.
✦Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
✦Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
✦Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.
✦Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
✦Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.
Sonstiges
✦Eckdaten & Verfügbarkeit
✦Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
✦Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als ...mehr lesen
✦Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
✦Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als ...mehr lesen
✦Eckdaten & Verfügbarkeit
✦Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
✦Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.
✦Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.
✦Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
✦Rechtliche Hinweise
✦Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
✦Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
✦Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.
✦Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.
✦Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
✦Rechtliche Hinweise
✦Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein