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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30653473

✦ Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: ✦ Wohnen & Rendite in Weilmünster ✦

  • Haus
  • · 8.5 Zimmer
  • · 204 m² Wohnfläche
  • · 400 m² Grundstücksfläche
  • · 247.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

✦Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: Wohnen & Rendite in Weilmünster

✦ Dieses solide Wohnhaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus großzügigem Eigenheim und finanziellem Mehrwert durch eine vermietete ...mehr lesen
✦Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: Wohnen & Rendite in Weilmünster

✦ Dieses solide Wohnhaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus großzügigem Eigenheim und finanziellem Mehrwert durch eine vermietete Einliegerwohnung.

✦Raumaufteilung: 8,5 Zimmer auf zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung (ca. 125 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung (ca. 79 m²) im Erdgeschoss ist bereits fest vermietet und sichert Ihnen zusätzliche Einnahmen.

✦Technik & Zustand: Die Basis ist gelegt – Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem soliden technischen Zustand und bietet viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung, etwa durch den finalen Ausbau des Dachgeschosses.

✦Vielseitigkeit: Perfekt als großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung mit refinanzierender Einliegerwohnung oder ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Visualisierung mit KI-Home-Staging

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    8,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    204 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    204 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    85 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    100 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683451

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    33,3-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.600 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    303 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
✦Ausstattung & Highlights im Überblick

✦Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

✦Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente ...mehr lesen
✦Ausstattung & Highlights im Überblick

✦Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

✦Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente Doppelverglasung.

✦Ausbaupotenzial: Die ELW bietet ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung ein Gäste-WC. Das großzügige Bad im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal zur finalen Gestaltung nach eigenen Wünschen.

✦Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großer Terrasse, Balkon und einem 100 m² großen Garten als privates Refugium.

✦Stauraum & Parken: Reichlich Platz dank Keller und Abstellräumen. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz) sorgen für höchsten Komfort.

Standort & Lage

✦Wohnen im Herzen von Weilmünster

✦Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.

✦Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.

✦Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ...mehr lesen
✦Wohnen im Herzen von Weilmünster

✦Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.

✦Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.

✦Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.

✦Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

✦Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.

Laimbacher Straße 30 · 35789 Weilmünster · DEU

Sonstiges

✦Eckdaten & Verfügbarkeit

✦Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

✦Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als ...mehr lesen
✦Eckdaten & Verfügbarkeit

✦Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

✦Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.

✦Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.

✦Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

✦Rechtliche Hinweise

✦Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ansprechpartner

Mhasud Nur

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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