Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30653471
✦Attraktives Zinshaus in Weilmünster: ✦ Renditestarkes Investment mit Potenzial ✦
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 8.5 Zimmer
- · 204 m² Wohnfläche
- · 400 m² Grundstücksfläche
- · 247.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zinshaus mit Potenzial: Wohnen & Rendite in Weilmünster
Dieses solide Zinshaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Raumaufteilung: 8,5 Zimmer verteilt auf zwei Einheiten. Die ...mehr lesen
Dieses solide Zinshaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Raumaufteilung: 8,5 Zimmer verteilt auf zwei Einheiten. Die ...mehr lesen
Zinshaus mit Potenzial: Wohnen & Rendite in Weilmünster
Dieses solide Zinshaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Raumaufteilung: 8,5 Zimmer verteilt auf zwei Einheiten. Die Hauptwohnung (ca. 125 m²) erstreckt sich über OG und DG; die ca. 79 m² große Einliegerwohnung im EG ist bereits fest vermietet.
Technik & Zustand: Basis für den Feinschliff ist gelegt – Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert. Das Objekt ist in einem soliden technischen Zustand und bereit für eine individuelle Fertigstellung (u.a. DG-Ausbau).
Vielseitigkeit: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition mit sofortigen Mieteinnahmen.
Visualisierung mit KI-Home-Staging
Dieses solide Zinshaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Raumaufteilung: 8,5 Zimmer verteilt auf zwei Einheiten. Die Hauptwohnung (ca. 125 m²) erstreckt sich über OG und DG; die ca. 79 m² große Einliegerwohnung im EG ist bereits fest vermietet.
Technik & Zustand: Basis für den Feinschliff ist gelegt – Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert. Das Objekt ist in einem soliden technischen Zustand und bereit für eine individuelle Fertigstellung (u.a. DG-Ausbau).
Vielseitigkeit: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition mit sofortigen Mieteinnahmen.
Visualisierung mit KI-Home-Staging
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Gesamtfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Gartenfläche (ca.)100 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen2
-
StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
-
Anzahl Etagen3
-
Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHA2683151
Preise & Kosten
-
Kaufpreisfaktor33,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf303 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerÖL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Ausstattung & Highlights im Überblick
Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente ...mehr lesen
Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente ...mehr lesen
Ausstattung & Highlights im Überblick
Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente Doppelverglasung.
Ausbaupotenzial: Die ELW bietet ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung ein Gäste-WC. Das großzügige Bad im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal zur finalen Gestaltung nach eigenen Wünschen.
Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großer Terrasse, Balkon und einem 100 m² großen Garten als privates Refugium.
Stauraum & Parken: Reichlich Platz dank Keller und Abstellräumen. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz) sorgen für höchsten Komfort.
Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente Doppelverglasung.
Ausbaupotenzial: Die ELW bietet ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung ein Gäste-WC. Das großzügige Bad im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal zur finalen Gestaltung nach eigenen Wünschen.
Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großer Terrasse, Balkon und einem 100 m² großen Garten als privates Refugium.
Stauraum & Parken: Reichlich Platz dank Keller und Abstellräumen. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz) sorgen für höchsten Komfort.
Standort & Lage
Wohnen im Herzen von Weilmünster
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen ...mehr lesen
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen ...mehr lesen
Wohnen im Herzen von Weilmünster
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.
Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.
Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.
Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.
Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.
Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.
Sonstiges
Eckdaten & Verfügbarkeit
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch ...mehr lesen
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch ...mehr lesen
Eckdaten & Verfügbarkeit
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.
Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.
Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.
Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.
Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.
Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein